马友泉律师
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买了没有产权证的房屋怎么办
非原创 发布时间：2011-06-17 浏览量：0
李先生在去年10月份购得住房一套，该套住房还没有拿到产权证，但有购房合同和发票。当时因为房屋价格比较便宜，所以李先生按照房主的要求，把房款一次性付给了房主，但房主之后却对李先生不理不睬，不配合办理过户手续。李先生该怎么办呢？
上海智岳信文律师事务所马友泉律师认为，根据《物权法》的有关规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。由于房主没有拿到产权证，也就是还没有进行产权登记，因此不能进行转让，也无法与李先生办理过户手续。
但是，《物权法》同时也规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。因此，虽然无法办理过户手续，但当事人之间签订的购房合同是有法律效力的，李先生可以根据合同的约定，追究对方的违约责任。
