张莉律师

　　房产交易过程中产生纠纷，如果能够委托律师处理是最好的，毕竟财产金额达，需要专业处理才能更好保障自己的权利。那么为了让大家能够详细了解房产律师咨询是怎样的相关法律问题，下面将由法律快车小编为大家详细介绍相关内容，希望对大家有所帮助。

　　一、房产律师咨询是怎样

　　具有商品房购房合同或预售合同，贷款合同；契税：

　　1、契税比例：新政

　　第一套房90平米以下1%；90-144平米1.5%144以上4%；

　　第二套不管是多少平米都是按4%收取。

　　2、缴契税时间：房屋交付后尽量不要超过一年，否则是要缴滞纳金的！

　　3、新规定：商品房、城市房屋拆迁安置房、经济适用房等房屋的业主，按照所拥有房屋的建筑面积交存房屋专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期房屋专项维修资金的数额为多层房屋45元平方米、小高层房屋78元平方米、高层房屋90元平方米。

　　无贷款的：带上购房合同及发票、契税发票、维修基金发票、身份证和结婚证等和开发商的人约好一起去行政服务中心房管局办理就可以了，一般一个月后可以拿到房产证。

　　有贷款还没还完的:带上预售合同及发票、借款合同、契税发票、维修基金发票、身份证和结婚证等去开发商制定的“代办公司”由代办公司统一办理，一般要三月后可以拿到房产证（备注：贷款没还完的房产证后面盖有“此房产证已抵押”的章）。

　　二、房产抵押要哪些资料

　　1、抵押当事人的身份证明或者法定代表人身份证明；

　　2、如代理人办理，应有法人代表或者当事人授权的委托书；

　　3、借款合同；

　　4、抵押合同；

　　5、抵押物的产权证明，包括《国有土地使用权证》、《房屋所有权证书》；

　　6、如果抵押物属于合资企业的或者股份公司拥有的，应有董事会同意抵押的决议书；

　　7、如果是重复抵押，应提供前抵押权人同意再次抵押的书面文件；

　　8、如果是共有房产的抵押，应提供所有共有人的同意的书面文件；

　　9、登记部门认为需要的其他资料。

　　三、房产纠纷如何解决

　　发生房地产纠纷后处理的原则一般是当事人有约定的从其约定，无约定的按法律、法规的规定处理。

　　（一）协商解决：纠纷各方自行协商，平等、互利、合理、有偿的妥善解决;主要是依据当事人之间订立的合同进行协商，解决争议双方之间的房产纠纷。如果纠纷各方无法协商解决，可根据纠纷的性质及法律关系分别向行政主管机关投诉，或申请仲裁，或向人民法院提起诉讼。

　　（二）行政机关依职权处理：争议双方的一方向行政机关投诉后，行政机关根据主管范围受理，依据有关法律和行政法规、规章作出行政决定。如当事人对行政决定不服，可提起复议或提起行政诉讼，除终局复议以外，须在收到复议决定书之日起15天内向人民法院提起行政诉讼。但行政决定一旦作出即可执行，提起行政复议或诉讼并不停止执行。

　　（三）仲裁或诉讼程序解决：如果纠纷不属于行政机关主管，当事人可申请仲裁或提起民事诉讼。申请仲裁必须有约定的仲裁协议，如无约定，不可申请仲裁，只能提起民事诉讼。仲裁实行一裁终局制。裁决作出后，当事人不可就同一纠纷再次申请仲裁或向人民法院起诉。

　　以上就是法律快车小编为大家整理的“房产律师咨询是怎样”的相关内容，通过上述内容我们可以知道房产律师一般都会按照房产价值计算律师费的。若还遇到其它问题，欢迎上法律快车的法律平台，咨询专业的律师。