在购房者选择自己的住房时，买方要对房子的产权进行调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。二手房的交易流程相比新房更为复杂，涉及的初始费用比新房要多，因此了解二手房交易流程与相关费用就显得极为重要了。下面找法网小编就来给大家介绍一下相关内容，希望能给大家带来一定的帮助。

　　一、二手房交易流程

　　1、买卖前的产权审核

　　在深圳买二手房交易的第一步就是进行买卖前的产权审核，这一点买房者是要非常注注意的。因为有些业主的房产证在银行抵押，只有房产证复印件。对于这种情况，要审核卖方的产权是否真实。目前，深圳国土资源委员会网站上有存量房计税系统，可以作为审查产权依据。

　　2、交定金和签合同

　　产权审核完了以后，接下来的流程就是交定金和签合同了，那么交定金和签合同又有哪些注主意的要点呢？签订合同时可以邀请中介，将定金交付给中介管理。

　　3、赎楼

　　赎楼指的就是卖方还清银行贷款、拿回房产证，注销抵押登记。对于赎楼的期限，尽量不要限定赎出房产证的期眼，怕因为担保公司、银行等原因导致赎楼时间相对较长，如果限定了较短的赎出房产证的期限，可能最终违约。

　　　4、付首期及资金监管

　　深圳二手房交易流程的第四步就是付首期及资金监管，在这里要注意的是在首付款的时候最好不要直接给业主，我们可以放在银行进行监管，这样对买房者更有保障。另外要注意资金监管要在银行做，而且不中介公司，因为有的中介公司经常会监管巨额购房款项，最后老板携款逃跑。

　　　5、选银行和办按揭

　　选择银行办理按揭，可以综合考虑，选择家利率优惠多及离家近的银行，这样到时候买方要赎楼或办理相关业务，也相对来说会比较近些。

　　　6、过户及交税

　　最后一个流程就是过户及交税了，在过户的时候要注意收文回执干万不要给买方拿走，假如买方万一拿了收文回执不去办抵押登记，那么银行不会放按揭款给业主，当然这种情况还是比较少的。另外，交税的问题也要了解清楚，现在房子没满５年，会有５６％的营业税及城建教育附加。要是出售的房屋不是唯一住房，那么会有１％的个税。签订买卖合同时，买方要注意税费的承担和划分问题。

　　二、二手房交易费用

　　二手普通住宅５年之内个人所得税计算方法：

　　１、（售房收入－购房总额－本次缴纳营业税－原始契税－合同价×１％）×20％；

　　２、税费缴纳人在地税系统中未能查询到原值，不能正确计算应该缴纳税额的，应该采取核定征收，购买二手房个人所得税税率暂定为计税价格的１％。

　　３、二手普通住宅营业税计算方法：不足２年的房屋总价的5.6％营业税，超过２年（含２年）免征营业税；

　　４、二手非普通住宅营业税计算方法：不足２年的房屋总价的5.6％营业税，超过２年（含２年）的房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5.6％营业税；

　　５、二手别墅营业税计算方法：不足２年的房屋总价的5.6％营业税，超过２年（含５年）的房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5.6％营业税；