二套房屋购置税怎么算
来源:邹强主任律师律师
发布时间:2022-02-13
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一、什么是房屋购置税
房屋购置税是房产购置所需要提交的税收。
二、房屋购置税怎么计算
1、购新房只需要缴纳契税;
2、购二手房需要缴纳契税、个税、增值税;
3、购置税征税方式:
(一)契税:
首次购普通住宅90平米以下:总价*1%;
首次购普通住宅90-144平米(套内120):总价*1.5%;
144平米(套内120)以上或非普通住宅或二套房以上的:总价*3%;
商业房或公司产权:总价*3%;
2014年5月起,取消农业户口首购90平米以下的住房全免契税政策。
(二)卖方:增值税及附加住宅。
(1)普通住房:购房时间满2年的普通住房免征营业税。
(2)非普通住房:住五年非普通住房按差额征收,增值税=(成交价-购房成本)*5.6%。
(3)无论是普通住房还是非普通住房:购房时间不足2年的,全额征收营业税,增值税=成交价*5.6%。非住宅商业、办公、车位等非住宅按差额征收,增值税=(成交价-购房成本)*5.6%。
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