一、预购商品房抵押权预告登记证明

　　（一）登记申请书原件;

　　（二）申请人身份证明;

　　（三）抵押合同原件;

　　（四）主债权合同原件;

　　（五）预购商品房预告登记证明原件;

　　（六）当事人关于抵押权预告登记的约定原件;

　　（七）已设定在建工程抵押权的，提交抵押权人放弃抵押权的证明原件。

　　二、　预购商品房抵押权预告登记意思

　　　　通常在该商品房成为现房之前，所有属于现阶段的未来房源，该商品房不能出房产证，只能通知登记证。如需办理贷款，需使用该房屋办理抵押登记手续，房屋委员会将给予抵押权人(通常为银行)一份抵押证明，即为抵押通知书登记证明，凭此证明该房屋已抵押给抵押权人。如果不是贷款购买，则不应有抵押通知登记。

　　　　为保证将来物权的实现，房屋买卖双方在签订《房屋买卖协议》或其他不动产权利协议时，可以按照约定向登记机关申请预告登记。预告登记后，未经预告登记权利人同意，处分房地产的，不产生物权效力。通知登记后，自房地产登记之日起三个月内债权消灭或者未申请房地产登记的，通知登记无效。

　　三、房产他项权抵押预告登记的效力是否有优先受偿权

　　关于房产他项权抵押预告登记的效力，只是预告登记物权，而不是抵押权，因此，不存在是否可以优先受偿的问题。

　　担保法司法解释第七十九条：同一财产法定登记的抵押权与质权并存时，抵押权人优先于质权人受偿。同一财产抵押权与留置权并存时，留置权人优先于抵押权人受偿。质押转移标的物的占有，而抵押不转移标的物的占有。