一、广州市二手房怎么申请贷款

　　1、买卖双方签订《房屋买卖合同》

　　2、买方、卖方、律师事务所三方签订《转按揭交易安全保证合同》；

　　3、买方交纳房屋价格30%的首付款（按交易价格与评估价格孰低的原则，一年内免评估，以原购买价为准）；

　　4、卖方的贷款银行书面同意提前一次性还款的确认函（包括所欠资款本息、还款帐号）；

　　5、买方据前述文件及个人资信文件向贷款银行申请二手房按揭贷款（提出贷款申请，律师初审，银行复审；

　　6、卖方向买方实际交付房屋；

　　7、银行复审通过后放款，向卖方的银行划款；

　　8、卖方收到款项后，与原贷款行解除贷款合同和抵押登记，与买方、律师一同办理过户、并且抵押给买方的贷款银行；

　　9、买方的贷款银行将30%的首付款付给卖方。

　　二、二手房贷款怎么计算

　　1、所谓的二手房贷款，简单来说就是指银行向借款人发放的用于买二手房的贷款。

　　2、二手房按揭贷款购房分为商业贷款和公积金贷款，贷款的计算标准分别如下：

　　（1）买方使用商业贷款购房：买方选择商业贷款来购买首套住房，较低首付的比例为房屋评估价的30%,较高贷款比例为70%;买方选择商业贷款来购买二套以上住房，较低首付的比例为房屋评估价的50%,较高贷款比例为50%;买方选择商业贷款购买商业用房，首付的比例为房屋评估价的50%.

　　（2）买方公积金贷款购房：买方选择公积金来贷款购买首套住房，较低首付的比例为房屋评估价的20%,较高贷款比例为80%;买方选择公积金来贷款购买二套住房，较低首付的比例为房屋评估价的40%,较高贷款比例为60%;买方购买了三套及以上住宅以及购买商业用房无法用公积金贷款。

　　三、二手房贷款担保费收取标准

　　房贷担保费是指房贷担保费是指银行动了规避房贷风险，需要借款人提供有足够代偿能力的法人、其他经济组织的担保证明，这时候所支付的费用就是房贷担保费。

　　一般按揭贷款就两项费用（包含商贷、公积金、组合）：

　　1、典质登记费，用于在房产局办理典质登记，由银行代收。这个是必需交的。

　　2、房屋保险费，收费标准：贷款金额×0.05%×贷款年限。这个是自愿的，银行一般不会强制收取。

　　个人住房贷款担保费计算：

　　保费标准为：年初贷款本息余额×年担保费率的1‰。担保费在签订借款合同时一次性收取。