一、最新的二手房交易合同范本

　　甲方（出卖人）：             身份证件号码：

　　乙方（买受人）：             身份证件号码：

　　甲乙双方经过有好协商，就房屋买卖一事，在平等、自愿、诚实信用的前提下，达成如下协议：

　　条 甲方自愿将其房屋出售给乙方，乙方也已充分了解该房屋具体状况，并自愿买受该房屋。该房屋具体状况如下：

　　（一）座落于____________，建筑面积为___平方米；套内建筑面积__________平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积 _____平方米；

　　（二）出售房屋的权证证号为；

　　（三）房屋平面图及其四至见房产证；

　　该房屋占用范围内的土地使用权随该房屋一并转让。

　　该房屋的相关权益随该房屋一并转让。

　　出卖人还应当将附属于该房屋的阳台、走道、楼梯、电梯、楼顶、装修、卫生间、院坝、其他设施、设备，转让给买受人，其转让价格已包含在上述房屋的价款中，不再另行支付价款。

　　第二条 甲方保证已如实陈述上述房屋权属状况和其他具体状况，保证该房屋没有设定担保、没有权属纠纷，保证该房屋不受他人合法追索。

　　第三条 计价方式与价款

　　按建筑面积计算价款，房屋单价为人民币每平方米____________元，总金额人民币             元整；房价款的支付方式、支付时间为：

　　乙方在      年      月      日前付给甲方定金（人民币），（大写）      元，（小写）

　　元。该定金条款的约定，受《中华人民共和国合同法》条款的调整。

　　上述定金在乙方后一次付款时充抵房款。

　　第四条房屋价款乙方分三期付给甲方：

　　期：在      年      月      日，付人民币      万元；

　　第二期：在房屋产权证、土地使用权证过户手续办理完毕之日付款      万元。 ；

　　第三期：在交付房屋之日，付清尾款人民币      万元。

　　每期付款，甲方收到后出具收据。

　　第五条

　　1、甲、乙双方定于      年      月      日正式交付该房屋；甲方应在正式交付房屋前腾空该房屋。

　　2、双方定于      前向有关部门申请办理相关附属设施

　　甲方（签章）：                             乙方（签章）：

　　地 址：                                            地址：

　　现住址：                                         现住址：

　　联系电话：                                     联系电话：

　　签约日期：                                       签约日期：

　　二、房产交易税是多少

　　1、房屋评估费；按评估额0．5％缴纳2、非普通住宅交易时契税按房价5％缴纳，无论取得产权满不满五年，都要按规定缴纳营业税、土地增值税、所得税、万分之十的印花税。

　　备注：房屋交易手续费按房价1．9％交纳，其它不变。

　　2、契税；

　　90平方米以下首次购房的按1％缴纳；

　　90—140平方米按房价1．5％缴纳；

　　140平方米以上按房价3％缴纳。

　　3、所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1％或房屋原值—房屋现值差额20％缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）

　　4、房屋交易手续费；按房屋建筑面积6元／平方米交纳。

　　5、房屋产权登记费：80．00元。

　　6、营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5．5％缴纳。

　　7、土地增值税；房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1％缴纳。

　　三、二手房交易税费怎么算

　　二手房交易税费繁多，其中常见且额度较大的为契税、营业税、个人所得税三大税，涉及到计算公式的并不多，有契税、个人所得税、营业税、城市维护建设税、教育费附加税、综合地价款、土地增值税、房地产交易手续费、印花税等等。