一、办理房产遗嘱继承公证程序有哪些

　　继承人已死亡的，提交死亡证明、婚姻证明和亲属关系证明（包括父母、配偶、子女）；【注：申请人应先至公证处领取专用表格，交由死者原单位人事或人事档案部门开具】死者的婚姻证明；【注：指结婚证、离婚证（或法院离婚判决书及生效证明、离婚调解书）、户口本上婚姻状况记载；结婚年代久远或结婚证遗失的，可以不提供结婚证；死者死亡时如果是未婚、丧偶、或离婚的，需提供由户籍地民政局开具的《无婚姻登记记录证明》】死者的财产凭证，如房地产权证、银行存款证明、股票对帐单等；【请注意不要遗漏，否则需要重新办理；遗产税尚无法律规定，继承权公证办理完毕后，至交易中心办理过户登记时，会另收取一定的手续费等，请向该房地交易中心咨询】死者生前有遗嘱的，应提供遗嘱原件； 申请办理继承公证，应当注意的问题有：

　　（1）遗产应当是公民死亡后遗留的个人合法财产；

　　（2）被继承人的遗产状况应清楚，例如有无典当、抵押、是否共有的情况；遗产现在何处，由谁保管，产权有没有争议；除已知遗产外，有无其他债权债务；

　　（3）对于夫妻共有财产的继承，我国婚姻法规定，除有约定外，夫妻关系有效期间取得的财产属于夫妻共有财产。因此在办理夫妻一方死亡的继承公证时，夫妻共有财产，只有属于死者的那部分才能作为遗产进行继承，另一部分则应归在世的一方所有。

　　（4）在被继承人生前立有遗嘱或遗赠扶养协议的情况下，应当先确认遗嘱或遗赠扶养协议的效力，决定适用的继承形式和法律规定；

　　（5）办理遗嘱继承权公证，事先要审查遗嘱是否有效，遗嘱继承人和遗产有无变化，如有下列情况，应按法定继承办理： ①遗嘱继承人放弃继承的；②遗嘱继承人先于立遗嘱人死亡的； ③遗嘱继承人丧失继承权的； ④遗嘱无效部分涉及的遗产； ⑤遗嘱未处分的遗产。

　　二、遗嘱继承特征

　　1、被继承人生前立有合法有效的遗嘱和立遗嘱人死亡是遗嘱继承的事实构成。

　　2、遗嘱继承直接体现着被继承人的遗愿。

　　3、遗嘱继承人和法定继承人的范围相同，但遗嘱继承不受法定继承顺序和应继份额的限制。

　　4、遗嘱继承的效力优于法定继承的效力。

　　三、遗嘱继承适用条件

　　1、被继承人生前立有遗嘱，并且遗嘱合法有效；

　　2、立遗嘱人死亡；

　　3、被继承人生前没有签订遗赠扶养协议；

　　4、遗嘱中指定的继承人未丧失继承权，也未放弃继承权，同时也未先于被继承人死亡。