一、买房按揭贷款是怎么回事

　　（一）按揭指以房地产等实物资产或有价证券、契约等作抵押，获得银行贷款并依合同分期付清本息，贷款还清后银行归还抵押物。按揭是指按揭人将房产产权转让按揭，受益人作为还款保证按揭人在还清贷款后，受益人立即将所涉及的房屋产权转让按揭人，过程中按揭人享有使用权。

　　（二）住房按揭贷款是住房担保贷款的一种，是指购房者以所购住房作抵押并由其所购买住房的房地产开发企业提供担保的个人住房贷款。

　　（三）按揭的通俗含义是指在购买之前使用商品房进行抵押贷款。即抵押人将预购财产的产权转让给抵押受益人（银行）作为还款担保。偿还后，抵押受益人将财产的权利转让给抵押人。

　　二、二手房按揭贷款首付比是多少

　　（一）售房者因素

　　1、全款购房或已偿清银行房贷

　　如果购房人手中资金不多，但资信状况良好，一般只需首付２成作为二手房贷款首付款即可。

　　2、尚未偿清房贷，要求购房者配合还款

　　视购房者资信状况，一般首付３成即可。此外建议走资金监管程序，以免因某些原因造成损失。

　　（二）购房者因素

　　1、资金充裕，能一次性付清房款，当然这种情况也就不涉及首付款的问题了。

　　2、购房人资金不足，需要贷款。这就需要看购房人名下是否有房产，有几套房产。

　　第一，名下无房，或不存在尚未偿清贷款的房产，则所购买的二手房就为首套房，皆以评估价为准，而非市场价。部分城市出台了限购、限贷政策的，以当地政策为准。

　　第二，名下尚有一套尚未还清贷款的房产，则所购买的二手房即为二套房，申请贷款购买的话，首付比例不得低于３０％。相应的贷款利率也会有所上浮。

　　第三，如果购房人名下已有两套房产，且都处于正常还款中，在购买二手房时就不能申请贷款。

　　（三）二手房因素

　　如果购买的二手房，所处地段不好，房龄较高的话，部分银行也会上浮首付比例和贷款利率。

　　三、二手房贷款最多贷多少

　　二手房贷款额是房产评估值和房产成交价取低原则来决定的，评估值一般低于评估价。贷款成数则根据房产性质、房龄、借款人综合条件等而定。

　　一般是可以贷款评估价格的70％，如果房子建造年代不是很久的话，一般可以贷款实际成交价格的60％左右，假如成交价格是50万元的话，可以贷款30万元左右（不含附加的税费）。同时贷款的额度也要受到贷款年限和个人收入的制约。

　　银行要求贷款的月还款不得超过收入的50％，也就是说，如果你开具的收入证明证明你的月收入为3500元，那么月还款就需要控制在1750元／月以内。并根据这个标准确定你的贷款年限以及贷款额度。