张贤么律师

导读：

签订购房合同补充协议一般是有效，但需要符合订立主体适格、真实意思表示、不违反法律的强制性规定等生效要件。购房合同的注意事项有违约条款是否明确、产权是否清晰等。

　　一、签订购房合同补充协议有效吗

　　签订购房合同补充协议一般是有效，但需要符合以下的条件：

　　1.当事人具有相应民事行为能力人；

　　2.当事人意思表示真实；

　　3.补充协议的内容不违反法律或行政法规的强制性规定；

　　4.法定其他有效条件等。

　　提醒您，根据《中华人民共和国民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：

　　（一）行为人具有相应的民事行为能力；

　　（二）意思表示真实；

　　（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

　　二、购房合同的注意事项

　　购房合同的注意事项有以下几条：

　　1.购房合同的双方当事人姓名和地址；

　　2.购房合同中关于房屋面积、价格和数量的具体内容；

　　3.购房合同关于违约条款的内容；

　　4.要将购房中附带的条件在购房合同中明确写清楚。

　　《中华人民共和国民法典》第四百七十条合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：

　　（一）当事人的姓名或者名称和住所；

　　（二）标的；

　　（三）数量；

　　（四）质量；

　　（五）价款或者报酬；

　　（六）履行期限、地点和方式；

　　（七）违约责任；

　　（八）解决争议的方法。

　　三、无效购房合同该怎么处理

　　无效购房合同的处理方式：

　　1.返还财产：出卖人返还房屋价款，买受人返还房屋，涉及到房屋因买受人装修增值部分出卖可适当给予补偿。

　　2.赔偿损失：有过错的一方应赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。

　　《民法典》第一百五十七条规定，民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。