朱瑞雷律师

　　一、买农村房子要注意什么

　　1.房屋买卖应经集体即村民委员会书面同意。

　　2.如系共有房屋，必须征得其他共有人同意。

　　3.应提交户口簿、居民身份证及土地证、房产证等相关材料的原件。

　　4.应到产权登记部门查看房屋产权是否存在瑕疵：如是否存在抵押等担保、是否有人民法院采取查封等财产保全措施。

　　5.应订立书面买卖合同、并办理审批、过户等手续。房屋买卖合同应由相关职能部门审批，并办理“宅基地证”或“集体土地使用证”的过户更名手续;还应到房产管理部门依法办理“房产证”的过户更名手续。

　　二、农村的房子怎么抵押贷款

　　农村的房子抵押贷款需要满足以下条件：

　　1.申请贷款建造的房屋，需经地方村镇建设部门批准，符合地方发展规划。

　　2.需提供村镇建设部门批准文件或证明材料。

　　3.要有不低于规定的自有资金比例，信用观念强，资信状况良好，且具备按期偿还贷款本息的能力。

　　4.提供具有足够代偿能力的个人或单位作为贷款保证，或能以有效资产作抵（质）押。

　　5.应在贷款信用社（部）开立个人结算账户，并自愿接受信贷监督和结算监督。

　　三、农村房产证过户给子女怎么进行

　　农村房产证过户给子女需要对房屋进行测量绘图，填写房屋产权过户申请；上交身份证、户口本、集体土地使用权证书、村委会证明及村委会对现土地使用者的资格审查意见；法律快车提醒您，有关部门进行登记核查，核查通过予以过户。

　　《城市房地产管理法》第六十一条

　　房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。

　　《民法典》第二百零九条

　　不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。