合同解除的方法和技巧【冠军律师】

                                     作者：冠军律师

    合同一经有效成立，就具有法律效力，当事人双方都必须严格遵守，适当履行，不得擅自变更或解除，这是中国法律所规定的重要原则。只是在主客观情况发生变化使合同履行成为不必要或不可能的情况下，合同继续存在已失去积极意义，将造成不适当的结果，才允许解除合同。否则，便是违约，不发生解除的法律效果，而产生违约责任。

    一、合同解除的定义

    合同解除是指在合同有效成立以后，当解除的条件具备时，因当事人一方或双方的意思表示，使合同自始或仅向将来消灭的行为，它也是一种法律制度。

合同终止是指合同的债权债务关系归于消灭，合同关系客观上不复存在。

    二、合同解除的种类和方式　　

从我国合同法规定看，合同解除包括法定解除和约定解除。其中约定解除又包括协议解除和约定解除权。   

（一）协议解除，是指当事人双方通过协商同意将合同解除的行为（《合同法》第93条第1款）。

（二）约定解除，是指当事人以合同形式，约定为一方或双方保留解除权的解除。

（三）单方解除，是指解除权人行使解除权将合同解除的行为。它不必经过对方当事人的同意，只要解除权人将解除合同的意思表示直接通知对方，或经过人民法院或仲裁机构向对方主张，即可发生合同解除的效果。 　　

（四）法定解除，合同解除的条件由法律直接加以规定。《合同法》第94条规定了适用一切合同的解除条件，学说称为一般法定解除条件。该法第148条和第219条规定了仅仅适用于特别合同（如买卖、租赁诸合同）的解除条件，学说称为特别的法定解除条件。

情形之一的，当事人可以解除合同：1、因不可抗力致使不能实现合同目的。2、在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。3．当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。4．当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。　　5．法律规定的其他情形。法律针对某些具体合同规定了特别法定解除条件的，从其规定。

    三、合同解除应具备解除的条件

《合同法》规定的一般法定解除条件大致有四大类型：一是协议解除的条件；二是约定解除的条件；三是不可抗力致使不能实现合同目的；四是违约行为。

（一）协议解除的条件
　　协议解除的条件，是当事人双方协商一致，是将原合同加以解除的协商一致，使原合同发生的债权债务归于消灭。

协议解除合同的条件：1、为双方当事人协商同意；2、合同解除不损害国家利益和社会公共利益；3、解除行为是当事人的合意行为。

（二）约定解除的条件　　

约定解除的条件，是当事人双方在合同中约定的或在其后另订的合同中约定的解除权产生的条件。只要不违反法律的强行性规定，当事人可以约定任何会产生解除权的条件。   

（三）不可抗力致使不能实现合同目的　　

不可抗力致使不能实现合同目的，该合同失去积极意义，失去价值，应予以消灭。我国合同法允许当事人通过行使解除权的方式将合同解除（《合同法》第94条第1项）。    

（四）违约行为      

1、拒绝履行

拒绝履行，又称毁约，是指债务人在履行期限届满之前，明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；包括明示毁约和默示毁约。它作为合同解除条件，一是要求债务人有过错，二是拒绝行为违法(无合法理由)，三是有履行能力。我国《合同法》第94条第2款不要求债权人为履行催告，可径直解除合同。

2、迟延履行

迟延履行，又称债务人迟延，是指债务人能够履行、但在履行期限届满时却未履行债务的现象。它作为合同解除的条件，因合同的性质不同而有不同的限定。　　

（1）根据合同的性质和当事人意思表示，履行期限在合同的内容上不特别重要时，即使债务人在履行期限届满后履行，也不至于使合同目的落空。在这种情况下，原则上不允许债权人立即解除合同，而由债权人向债务人发出履行催告，给他规定一个宽限期。债务人在该宽限期届满时仍未履行的，债权人有权解除合同（《合同法》第94条第3款）。http://lvshi0000.blog.tianya.cn（冠军律师网）  

（2）根据合同的性质和当事人的意思表示，履行期限在合同的内容上特别重要，债务人不于此期内履行，就达不到合同目的。在这种情况下，债务人未在履行期限内履行的，债权人可以不经催告而径直解除合同（《合同法》第94条第4款）。

3、不完全履行　　

不完全履行，是指债务人虽然以适当履行的意思进行了履行，但不符合法律的规定或者合同的约定。不完全履行可分为量的不完全履行和质的不完全履行。

4、债务人的过错造成合同不能履行

四、合同解除的程序和方式

合同解除原则上必须有解除行为，解除行为有两种类型，一是当事人双方协商同意，一是解除权人一方发出解除的意思表示。

（一）协议解除程序

协议解除的程序，是指当事人双方经过协商同意，将合同解除的程序。在合同解除需经有关部门批准时，有关部门批准解除的日期即为合同解除的日期。在合同解除不需有关部门批准时，双方当事人协商一致之时就是合同解除生效之时，或者由双方当事人商定解除生效的日期。

（二）行使解除权（单方解除）的程序

　　行使解除权的程序适用于不可抗力致使合同不能履行、当事人一方违约和约定解除等场合。

关于解除权的行使期限，合同法第95条规定：(1)法律规定或当事人约定解除权行使期限的期限届满当事人不行使，该权利消灭；(2)法律没有规定或当事人未约定解除权行使期限，经对方催告后在合理期限内不行使的，该权利消灭。　　

关于解除权的行使，合同法第96条规定：(1)一方行使解除权解除合同的，应当通知对方。合同解除通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或仲裁机构确认解除合同的效力、(2)法律、行政法规规定解除合同应办理批准、登记等手续的，应遵循其规定。

（三）法院裁决解除合同的程序

由于适用情事变更原则解除合同，当事人无解除行为，只是由法院根据案件的具体情况和情事变更原则的法律要件加以裁决。因此，对这种类型的合同解除只能适用法院裁决的程序。

五、合同解除的效力及法律后果

《合同法》第97条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。

该条规定，确立了合同解除的两方面效力：一是向将来发生效力，即终止履行；二是合同解除可以产生溯及力(即引起恢复原状的法律后果)