房屋原产权人去世，变更产权人需公证或诉讼

谢女士，1957年出生，与丈夫刘某育有一子小刘，已成年，刘某97年病故。刘某父母也在此后先后去世。刘某有包括自己在内弟妹4个人。位于大厂街道某社区的一套房屋，登记产权人是刘某，一直由谢女士一家三口居住。咨询如何才能把此房过户到本人的名下？

律师解答：分析一下，此房产为谢女士夫妻二人共有，如果发生析产分割，一人占一半。张某去世后，对于自己的一半部分，成为遗产，因为未留遗嘱，只能法定继承。由其法定继承人，即配偶、父母及子女继承而成为他们共有。细析一下，谢女士占八分之五，父母占八分之二，儿子占八分之一。现在父母去世其八分之二部分也为遗产，因未留遗嘱，又由法定继承人即四个子女继承，因刘某先于父母去世，则由他们的孙子小刘代位继承其父亲刘某应继承的份额，即整个房产的十六分之一。最后，现在这座房产产权份额是谢女士占十六分之十；小张占十六分之三；张某父母的其他三个子女各占十六分之一。

现在该房产的实际产权人，是谢女士、小张及张某的三弟妹。如果谢女士将房产过户到本人名下，则应当由其他继承人放弃继承。谢女士可以召集张某弟妹及儿子小张会议协商，要求他们放弃或给予一定补偿后放弃自己的部分归谢女士所有。具体程序是准备户籍资料、身份证、身份关系证明材料、张某及其父母户籍注销证明材料、房产证、土地证等，前述人员均到公证处办理公证，再凭公证文书到房产登记机关办理变更登记；如果协商不成，也可以起诉，基于房产从过去到现在一直由谢女士实际使用的情况，法院通常会判决或调解房产归谢女士所有，并由谢女士给其他权利人补偿，再由法院出具协执文书，办理过户登记。