核心提示：结婚前，男方买了房子，双方共同装修，共同还贷，可几年后，两口子闹起了离婚，在财产分割时却难住了，现在的房价是原来的两倍多，房产应该怎么分？日前，鼓楼法院审理了这样一起“家务事”，认为女方有权享受房产增值的部分。

婚前买房男方付首付

老高今年55岁，1999年，他与小他20岁的小秋结婚。结婚时，老高将自己在1998年首付27.2万元按揭购买的商品房作为婚房，夫妻两人共同出钱将婚房装修了一番并共同偿还房贷。婚后，小秋生下一女。不过毕竟夫妻两人年龄相差太大，生活中渐渐疏远，时不时因琐事吵架。从2006年开始，两人分居。2007年，小秋曾向法院提出过离婚诉讼，但因为没有提供分居证明而未获离婚判决。

今年3月，小秋感觉两人的感情的确已经破裂，应该结束这名存实亡的婚姻。因此，小秋再次向法院提起离婚诉讼，要求法院判决由自己抚养女儿并平分房产。

离婚房产分割成焦点

法院庭审时，老高表示，自己同意与小秋离婚，女儿由小秋抚养，自己愿意支付生活费，但房产是自己婚前按揭购买的，房屋产权明确，属于个人财产。小秋出资装修并且帮助还贷，不能改变房屋是其婚前个人财产的性质，小秋参与还贷的部分只能按照债务进行分割。

经法庭调查，老高的房子购买时首付27.2万元，贷款19万元，现在还有2万元贷款没还，依照现在市场的价格，老高的房产价值61.1万元。

法院：女方有权享受房产增值部分

经过审理，法院认为，该套房产是老高婚前交纳首付款购买，虽然在婚后才取得房产证，但房屋所有权在其签订购房协议时就已经确定下来了，该房产不能因为老高和小秋的离婚而变成两人共有财产。婚后两人一起偿还债务，从1999年11月起共同偿还了按揭款22万元，老高应将小秋承担的债务部分归还给小秋。

该套房屋虽然是老高婚前个人财产，但两人经过共同装修，长期适用，并共同承担购房债务支付按揭款。随着市场需求变化，房屋增值，正是因为婚前交纳首付款和婚后共同还贷才能保证房屋的增值。根据自愿、公平、等价有偿、诚实信用的原则，法院在分割时对首付款的增值部分按比例扣除，两人还贷的金额按照增值比例进行分割，故小秋还能享受房屋增值部分金额8万元。

故法院判决两人离婚，房产归老高所有，但老高应支付给小秋19万元抵偿款。