宁阳便民法律维权介绍之宁阳县房管局

1、办公室职责                                        

认真贯彻执行党和国家的路线、方针、政策及省、市、县公文、档案、保密等有关规定，自觉遵守文秘工作各项管理规定；办公室是局行政管理部门和后勤服务部门，负责全局行政管理工作和政治思想工作，组织行政管理制度的制订和执行；负责文件的传阅和学习，负责局内文件的起草和送审；做好文书档案登记、传递，收好管理各类文件资料，做好上传下达工作，严格印鉴管理；负责各类会议召集，负责对外接待和联系，并做好各种会议记录；负责文件资料打印、复印、报刊订购的管理工作；负责各种办公用品、用具的计划报批、购置、登记、发放的管理工作；负责全局机动车辆及驾驶员的管理工作；负责考评、安全保卫、卫生等工作，办理局领导办公会交给的其他工作及临时性工作。

5、房产交易中心职责

认真贯彻执行《中华人民共和国城市房地产管理法》，负责宣传、贯彻、落实党和国家、省、市有关城镇房地产管理方面的法律、法规、方针、政策及有关规定；依法审查确认宁阳县行政区域内的公、私房屋产权归属，办理房地产产权登记、鉴证，核发房屋权属证书，组织全县房屋普查、房屋总登记、房屋权属证书的验证换证工作；负责全县房地产测绘管理工作，房屋安全鉴定管理工作；负责全县房地产产权产籍管理，建立健全房地产产籍资料档案；负责房产转让、房屋买卖、面积计量、租赁、置换、评估、抵押、典当等各项管理工作；负责全县房产二、三级市场（包括已购公房和经济适用房的上市）的管理工作；负责对全县的房地产中介服务机构的资质审查、监督和管理；负责全县商品房的预（销）售管理工作，并依法对全县房地产开发单位销售商品房实施监察、审查，核发《商品房预（销）售许可证》；对房地产经营交易活动进行指导和监督，维护交易双方的合法权益及市场秩序，依法查处违反国家规定，非法进行房地产转让、租赁、赠与、变更、房地产抵押、房产交易及商品房预（销）售中的违法违规行为，完成领导交办的其他工作。

6、产权科职责范围

认真贯彻落实国家、省、市有关房地产管理方面的法律、法规、政策及有关规定；负责我县行政区域内的房屋产权管理工作；根据《城市房地产管理法》、《城市房屋权属登记管理办法》等法律法规，对上述范围内的各类房屋进行产权总登记、初始登记、变更登记、注销登记工作；负责全县《房屋所有权证》的更正、验证、换证工作；负责权属登记申请的受理、并对各类房产手续进行全面审核；负责对毁损、遗失房屋权属证书的登记补发工作；完成领导安排的其他临时性工作。

7、安全鉴定科职责

认真贯彻积极宣传国家房屋安全法规，对全县范围内房屋安全鉴定工作实施管理；按照《危险房屋鉴定标准》及有关专业技术标准规范，对危险房屋进行安全鉴定工作；受理社会委托房屋安全鉴定申请，对居住、办公、生产危房，及时准确作出安全鉴定结论，提出处理意见；为县城建设拆迁房屋，提供技术鉴定；建立受理房屋安全鉴定危房档案，发放危房通知书；完成领导交办的其他临时性工作。

8、评估抵押科职责

认真贯彻执行党和国家的房地产评估、抵押政策、法规及上级的有关规定、法规和政策，对全县范围内的房地产价格、房地产抵押实施全面管理；负责社会和法院诉讼委托的房地产价格评估业务；负责房地产租赁、交换、赠与、转让、抵押、拍卖、兼并、划拨、以房入股、合作分类、拆迁补偿等房地产价格、价值评估的指导管理工作；负责全县房地产价格的预测，展示市场价格行情，开展房地产评估咨询服务；负责全县房地产的抵押（监理）登记工作；负责全县房地产评估业务工作及评估业务的监督、检查工作；负责监督签订抵押契约、监督抵押双方履行其权利和义务，并做好他项权证登记及注销工作；与金融部门搞好配合协调工作，扩大完善抵押监理业务，依法治理评估抵押业务中出现的违法行为；完成其他临时性工作。

9、交易科职责

认真贯彻、执行国家、省、市有关房地产管理方面的法律、法规和政策及有关规定，依法对全县发生的房地产交易进行监理；严格审查交易当事人的资格，全面验证交易标的物的权属；办理房地产买卖、交换、赠与、继承、以房抵债、房屋置换、拍卖、抵债、破产、合作合资、划拨、兼并、入股、调房、协议离婚、法院判决等房地产转移登记业务；审核交易标的物的价值；依法查处房地产交易活动中的违法行为，严把交易关，保护交易双方的合法权益，维护房地产交易秩序；配合财政部门搞好契税征收工作；积极推进和搞好已购公有住房和经济适用房上市交易工作，促进我县房地产二、三级市场的繁荣；提供房地产交易咨询服务，并指导交易活动；完成领导交给的其他临时性工作。

10、监察科职责

认真贯彻宣传党和国家的房地产法律、法规政策及有关规定；负责查处全县范围内的房地产违章违法行为的工作，负责全县房地产租赁监理工作；依法查处违反国家规定，非法进行房地产转让、租赁、赠与和房地产抵押、典当的行为，独立办理各类违法违章案件（特殊情况进行统一安排）；针对业务案件的调查，了解并索取有关业务案件的相关资料和证据，已具备产权登记条件而未按时依法进行登记的单位和个人，责令其限期登记，必要时依法进行查处；对非法从事房地产中介业务，未到房地产管理部门登记备案，领取《中介服务资格证书》的单位和个人，依法进行查处；对已发生房地产权属转移和房屋变更的单位和个人，在国家规定期限内未依法进行变更的，依法进行处罚；认真协调和理顺同法院等有关职能部门的业务工作关系，负责向法院等有关职能部门送取有关法律文件；审查房屋租赁当事人的资格、验证租赁房屋的权属及租赁合同；负责办理房屋租赁登记备案手续，颁发《房地产租赁许可证》；监督租赁双方履行权利和义务，保障房屋租赁当事人的合法权益，并对房屋租赁过程中产生的纠纷进行调解；负责抓好商品房预（销）售许可证的审查和发放工作；协调做好其他业务工作。

11、发证办职责

认真贯彻执行宣传国家和各级部门对房地产管理方面的法律、法规政策及有关规定；负责审查中心各业务科室移交的资料，严把收件关，严格执行房屋产权登记发证程序；负责房屋权属证书的保管工作；负责微机缮证工作，房屋权属证书的打印达到高效率、高质量；配合产权科做好我县公、私房屋登记、确权、变更登记、补证、换证工作；配合交易科进行房地产赠与、买卖、交换、抵押、典当等发证工作，并对管理过程实施监督；配合评估抵押科做好抵押登记和发证工作，并对管理过程实施监督；做好回迁房、商品房发证工作；负责档案资料的完善及交接工作；严格执行收费标准，做好应收税费的计费（税）工作；完成领导交办其他工作。

12、产籍科职责

   认真执行《中华人民共和国档案法》及本单位制定的各项管理制度；严格审查档案资料，对不真实及不符合审批程序的资料要予以退回；负责档案资料的整理、装订、立卷、入档工作，并做好各种检索工具的编制；认真做好档案库房的“八防”工作，确保档案资料的安全；严格遵守档案的利用规定和保密制度，做好档案利用工作，按规定收取档案利用费；认真登记每卷档案资料的出入库情况，使每卷档案都有明确的出处，定期清点、检查，发现问题及时处理；做好档案的微机录入工作；积极研究、开发各种现代化管理手段，不断提高档案的现代化管理水平；建立健全各类台账，做好各类房产业务的登记、统计和上报工作；负责各类房产需求量的统计、分析、预测工作，及时向社会发布市场指导价格信息，为房产交易等工作提供服务；完成领导交给的其他临时性工作。

13、三里沟小区管理站职责

办理有关居民的公共福利事项，向主管部门反映居民的意见和要求；教育居民遵守国家法律、法规和规章，调解居民之间的纠纷；负责协调小区的房屋修缮、道路交通、供水、供电、绿化，负责小区内环境卫生、绿化管理服务工作；负责小区物业服务项目的收费管理工作；并协助在小区内建立服务经营组织，开展有偿服务等工作；积极组织协调小区居民成立业主委员会，协同做好小区的物业服务工作；完成领导交办其他工作事项。