刘骏律师

　　一、房产开发商五证分别是什么

　　房产开发商五证分别是：

　　1.国有土地使用证。国有土地使用证是证明土地使用者(单位或个人)使用国有土地的法律凭证，受法律保护。

　　2.建设用地规划许可证。建设用地规划许可证是建设单位在向土地管理部。

　　3.建设工程规划许可证。建设工程规划许可证是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证，是建设单位建设工程的法律凭证，是建设活动中接受监督检查时的法定依据。

　　4.建筑工程施工许可证。建设工程施工许可证(建设工程开工证)是建筑施工单位符合各种施工条件、允许开工的批准文件，是建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一。

　　5.商品房销售(预售)许可证。商品房销售(预售)许可证是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。

　　二、开发商逾期不办理房产证怎么处理

　　开发商逾期不办理房产证的处理方式是要求开发商赔偿造成的损失。

　　根据《民法典》第五百七十七条的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

　　《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条第一款规定，由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：

　　（一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限；

　　（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；

　　（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。

　　三、开发商不办房产证可以不交物业费吗

　　开发商不办房产证不可以不交物业费，只要小区物业公司提供了物业服务，小区业主就要按照物业管理的规定或者双方签订的《物业管理合同》及时足额缴纳物业费。也就是说，是否应该缴纳物业费，只取决于物业服务的情况，与其他事项无关。房产证下没下来和交不交物业费是不相干的两件事情。法律快车提醒您，开发商不办房产证，业主可以起诉，要求给予赔偿，但不能以此为由拒交物业费。