刘骏律师

导读：

买期房交房时不满意的可以退房，直接向开发商提出退房通知，开发商在接到通知后可以为购房者办理退房手续，但是违约一方需要根据约定向对方支付相应的违约金。

　　一、买期房交房时不满意怎么办

　　期房不满意可以退房。购房者可以向开发商发出退房通知，开发商在接到退房通知15日内为购房者办理退房手续，办理完退房手续后，开发商需要将全部购房款退还给购房者，由违约方根据约定向对方支付相应的违约金。

　　二、期房交房流程是什么

　　期房交房流程如下：

　　1.期房开发商以书面形式通知购房者在约定时间内对房屋进行验收交接。

　　2.期房业主持入住通知要求的证件及其他相关资料，在入住通知要求的期限内到期房房地产开发企业指定的地点，查验期房房地产开发企业依法应当取得的书面文件。

　　3.关注面积问题，索要《面积实测表》，向期房开发商了解公摊面积大小及组成;

　　4.期房业主请专业人员对房屋质量仔细检查，记录问题并详细填写验房单;

　　5.房地产开发企业对期房存在的质量问题逐项予以修复或作出修复书面承诺并经买受人查验同意后，双方根据期房面积实测技术报告结算房款。

　　6.买受人向期房房地产开发企业交纳期房买卖合同或期房预售合同约定的其他费用。

　　7.业主签署《期房验收交接单》，从房地产开发企业或房地产开发企业指定的第三方处领取期房钥匙。

　　8.业主向期房房地产开发企业依法选定的前期物业管理企业交纳物业管理费，并办理期房物业管理的相关手续。

　　三、购买期房需要缴纳的费用有哪些

　　1.第一阶段：签订购房合同。

　　签订了购房合同后，在交纳首付款的同时，还需要缴纳印花税，税率为总房款的0.5‰。

　　2.第二阶段：办理购房贷款。

　　在此阶段，购房者首先要选择贷款方式。因为购房贷款手续比较复杂，一般来说购房者都会委托开发商和律师或中介代办，这就需要缴纳律师费和公证费。

　　3.第三阶段：交房。

　　在此阶段，购房者会受到开发商寄来的《缴费通知单》，一般需要缴纳的费用是物业管理费和供暖费。

　　4.第四阶段：办理房产证。此阶段需要缴纳的费用较多，通常包括如下几项：

　　（1）契税;

　　（2）买卖合同印花税;

　　（3）房屋所有权证印花贴税;

　　（4）房屋买卖交易手续费;

　　（5）房屋所有权登记费，包括《房屋所有权证》工本费、测量费与《土地使用权证》工本费、测量费等。

　　（6）房屋维修基金，比例为购房款的2%。需要说明的是，有的开发商在交房时会要求购房者缴纳公共维修基金，公共维修基金由房管部门监管，所有权归购房人，不得挪作他用。