李培生律师

导读：

物业费逾期未交一般情况下业主并不需要缴纳滞纳金。若是业主与物业公司签订的合同中约定了业主为及时交纳物业费，物业可以收取滞纳金的，业主就需要缴纳一定的滞纳金。

　　一、物业费逾期未交是否需要缴纳滞纳金

　　物业费逾期未交一般不需要交滞纳金。目前我国物业管理条例没有明确规定物业是否有权收取滞纳金，具体需要根据业主和物业公司签订的物业服务合同中的条款判定。如果物业服务合同中明确写出加收滞纳金的条款，则物业管理处是可以按照合同的规定，对未缴纳管理费的业主收取滞纳金，法院会支持物管按合同约定收取滞纳金。

　　二、物业费包括哪些项目的费用

　　哈尔滨李培生律师提醒您，物业费的费用包括：

　　1.保安、保洁、等人员的工资、福利、着装以及一些办公人员的日常管理费用；

　　2.卫生清洁部分，包括楼梯间的卫生和小区内公共的花园道路等的清洁卫生；

　　3.绿化维护，主要是绿化的修剪补种，以及平时的防虫药水的喷洒；

　　4.安防设施的日常维修保养，主要是指小区监控；

　　5.电梯的日常维修保养。电梯需要有维保公司进行专业的定期检查，并贴上合格证。一些日常问题的排除，应该由维保公司来负责；

　　6.公共设施和公共部位的日常维护费用，如体育设施，小区的健康乐园，篮球场等；

　　7.物业专用设备的折旧损耗；

　　8.小区的二次供水费用和垃圾清运费用。

　　三、物业管理费从什么时候开始交

　　1.以业主到小区物业管理处办理入住手续、业主取得了新房的钥匙作为业主入住的开始，业主应该开始缴纳物业管理费。

　　2.业主办理入住手续后物业管理公共性服务费由业主或使用人按月交纳，对已购买但未入住的业主一年内按物业管理公共性服务费标准的50%交纳”，同时为了尽量避免一些“炒房”的业主长期将房屋闲置，又规定“一年后仍未入住的按100%交纳物业管理公共性服务费用”。

　　3.物业费的缴纳时间问题可在签订的物业管理合同中注明。