李培生律师

导读：

可以申请房产抵押贷款的条件有申请人有正当职业和稳定的收入来源、在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁、抵押房屋的产权要明晰等等。房屋抵押贷款可以借款最长是30年。

　　一、有哪些条件可以申请房产抵押贷款

　　房屋抵押贷款办理条件是如下：

　　1.在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁。

　　2.有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力。

　　3.愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押;房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。

　　4.所抵押房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易条件，可进入房地产市场流通，并未做任何其他抵押。

　　5.所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证。

　　6.抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。

　　二、房产抵押贷款可以借款多长时间

　　哈尔滨李培生律师提醒您，房屋抵押贷款可以借款最长是30年的。但是在申请房屋抵押贷款的时候，实际的抵押贷款年限是会受到房龄和借款人年龄的影响的。大多数银行对于房子抵押贷款的年限都是有严格规定的，即房抵抵押贷款的期限和借款人的年龄相加不能超过借款人年龄的65岁，一般到了65周岁是意味着借款人到了法定退休年龄，超过这个岁数贷款机构认为借款人是没有足够的花卡能力的;此外还要求房龄和借款人年龄相加不超过65年。

　　三、办理房产抵押需要的材料有哪些

　　办理房产抵押需要的材料，具体如下：

　　1.营业执照复印件；

　　2.抵押当事人的身份证明或法人代表证明书；

　　3.如代理人办理，应有法人代表或当事人的授权委托书；

　　4.抵押合同；

　　5.抵押物的产权证明；

　　6.如果抵押物属于合资企业或股份公司拥有，应有董事会同意抵押的决议书；

　　7.如果是重复抵押，应提供前抵押权人同意再次抵押的书面文件；

　　8.如果是共有房产的抵押，应提供所有共有人同意的书面文件；

　　9.抵押人应有声明其所提供的抵押物没有任何法律瑕疵的书面文件。