李培生律师

　　按揭流程的办理是提交贷款申请，提交相关资料，签订借款合同及担保，开立还款专用的账户，支用贷款。申请按揭的基本条件包括行为人必须年满十八周岁等。

　　一、按揭流程怎么办理

　　按揭流程的办理如下：

　　1.提交贷款申请

　　前往银行提交贷款申请，并提交相关资料，比如个人住房贷款申请书;身份证件复印件;经认可的稳定经济收入证明或其他偿债能力证明资料;合法的购买住房合同以及贷款行规定的其他文件和资料。

　　2.签订贷款合同

　　借款申请人在接到银行有关贷款批准的通知后，要到贷款行签订借款合同及担保合同，并视情况办理公证、抵押登记、保险等相关手续。

　　3.开立账户

　　选用委托扣除款方式还款的客户需与银行签订委托扣款协议，并在贷款行指定的营业网点开立还款专用的储蓄存折账户或储蓄卡、信用卡账户。法律快车提醒您，售房者要在贷款行开立售房结算账户或存款专户。

　　4.支用贷款

　　经贷款行同意发放的贷款，办妥有关手续后，贷款行按照借款合同约定，将贷款直接转入借款人在贷款行开立的存款账户内，或将贷款一次或分次划入售房者在贷款行开立的存款账户内。

　　二、申请按揭的基本条件是什么

　　申请按揭的基本条件如下：

　　1.必须年满18周岁，具有完全民事行为能力的自然人;

　　2.有稳定的经济收入，信用记录良好，有偿还贷款本息的能力，并提供真实可信的收入证明文件;

　　3.申请贷款的年限加现有年龄之和不超过60岁;

　　4.按揭房产有共有人的，必须确定其中一方作为申请贷款的主申请人，且主申请人必须具备以上条件，其他共有人作为抵押人，共同办理抵押登记有关手续;

　　5.按揭房产已使用年限和按揭年限之和一般不超过30年;

　　6.借款人与售房人签定《房地产买卖合同》，并支付不低于房价30%的首期购房款;

　　7.银行规定的其他条件。

　　三、银行按揭买房必须准备哪些资料

　　银行按揭买房必须准备以下资料：

　　1.收入证明。

　　2.个人其他有效证件。

　　3..购房合同。

　　4..首付款缴纳凭证等。