李培生律师

　　在现实生活中，我们可以得知对于开发商跟购买者签订合同之后，没有及时将房屋交给购买者的时候，是需要进行支付违约金的。那么开发商不能按时交房怎么赔偿？为了帮助大家更好的了解相关法律知识，小编整理了相关的内容，我们一起来了解一下吧。

　　一、开发商不能按时交房怎么赔偿

　　卖方逾期交房一般有两种情况：一种是在合同约定的入住期日到来时，卖方未能完工并通知购房者入住;一种是房屋实际并未完工，未达到入住条件，卖方为按合同期日办理入住，也通知购房者入住。

　　一般而言，针对第一种情况直接约定逾期交付期间的违约金即可，但为防止出现第二种情况，买卖双方为入住条件发生争议，卖方拖延不解决，买方又未能按时办理入住，导致更多的纠纷，因此，买卖双方应明确约定：

　　（一）卖方向买方交付房屋即通知买方入住时，应达到双方约定的基本入住条件，首先，由卖方向买方交付《北京市建设工程质量合格证书》、《房屋质量保证书》、《房屋使用说明书》;其次，卖方承诺通水、电、气的，应全部开通，提供的房屋装修标准也应按合同约定达标;否则，视为未达到入住条件，入住日期按双方约定的一定期限顺延，该期限内卖方应达到入住条件;否则视为违约、卖方逾期交房;

　　（二）卖方行为已构成逾期交房的，每逾期一日按房价款的一定比例(如万分之三)作为违约金，直到卖方实际交付之日止，逾期超过一定期限的(如3—6个月)，则买方有权解除合同，卖方除应向买方退还房价款本息外还应双倍返还定金，支付逾期期间的违约金。

　　二、开发商逾期交房多久可以退房

　　实际中，开发商逾期交房后将产生以下的法律后果：

　　（一）购房者可以退房

　　按规定，在房屋买卖合同中，一方当事人延期履行交付房屋的义务，经催告后在合理期限内还是没交房的，当事人就可以解除房屋买卖合同。

　　具体而言，经购房者催告后，解除权行使的合理期限为三个月。也就是说，开发商被购房者催促交房，并且在被催告后三个月内还是没交房的，那么购房者就可以要求退房。

　　如果购房者没有去催告的，就在解除权发生之日起一年内，开发商未按约定交付房屋的，购房者就可以要求退房了。

　　当然，购房者在这个时间内并没有要求退房的，那么也就不能主张退房了。

　　（二）开发商要支付违约金或者赔偿损失

　　开发商逾期交房属于违约，所以需要支付违约金或赔偿损失。如果双方没有约定违约金数额或者损失赔偿计算的，那么可以按照延期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

　　三、逾期交房有哪些表现形式

　　在诸多商品房预售合同案件中，大部分是因开发商逾期交房引发的，开发商逾期交房的情况主要有以下五种情形：

　　(一)开发商未取得商品房预售许可证。

　　主要是开发商在合同约定的交房日期未取得商品房预售许可证，致使房屋无法开工建设;或者违法建成了房屋，但因为不能提供相关文件而无法向购房者交房的现象。

　　(二)开发商因购房者不交纳费用拒绝其入住。

　　主要是指开发商因购房者不向其交纳由其代收代缴的房屋公共管理维修基金、契税、产权证代办费等费用，而拒绝在约定的交房时间让购房者入住。

　　(三)开发商一房二卖或多买，致使在合同约定的交房时间内无法向购房者交房。

　　(四)开发商本可在合同约定的时间内交房，但因工作中发生失误，迟延通知购房者收房。

　　(五)购房者认为房屋存在质量问题拒绝入住。

　　以上就是小编为您详细介绍关于开发商不能按时交房怎么赔偿的相关知识，综上所述，我们可以得知对于开发商不能按时交房屋的时候，就会造成合同的逾期，因此是需要赔偿款的。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询律师为您解答疑惑。