案情简介：

房产开发商与购房人签订的合同约定，双方买卖复式楼，房屋面积只算复式底层面，将顶层（隔热层）面积赠与购房人。交房时，购房人发生顶层地板预留楼梯口，但未修建楼梯上下。因此发生争议，购房人认为应当修建楼梯，房产开发商认为黄石地区针对此种复式楼（顶层赠送）均未修建楼梯，为业内行规，即使修建楼梯，多数购房人均拆除重新修建，造成浪费较大，没有必要修建楼梯。

律师观点：房产开发商以行规为由未修建进入顶层的楼梯，依据不足，该做法侵害了购房人的合法利益，已构成违约。房产开发商应依据合同约定及法律规定履行合同义务，房屋顶层的功能实际上是整栋楼宇的隔热层，属于公摊面积，整个楼宇分户购买人均承担顶层（隔热层）建造成本，不应作为某户面积进行买卖，在计算面积时顶层也无法计入套内建筑面积，但在本案例中只有所谓复式楼的购买人才能进入顶层（隔热层），既然房产开发商将顶层作为房屋销售给他人，就应当实现房屋的基本功能，如果无楼梯进入顶层，就不能称之为房屋，顶层相对于购房人而言也不具备使用价值，因此房产开发商既然将顶层作为“复式楼”的一部分，就应当修建进入顶层的楼梯。除非合同明确约定，进入顶层的楼梯由购房人自行修建。

上述案例提供人：湖北人本律师事务所王浩律师