案情简介：

购房人甲向房产开发商乙购买房屋一套，甲依据商品房买卖合同约定面积、单价计算的房屋总价付清全款，房屋竣工验收后，房产开发商通知购房人甲：房屋测绘面积在约定的面积误差比范围内大于合同约定面积，要求购房人甲补缴面积误差款，否则拒绝交房，直至补清面积差异款止。购房人甲对面积误差有异议，但又不委托相关测绘部门重新测量房屋建筑面积，拒绝缴纳尾款（面积差异款）。后因购房人甲拒绝缴纳尾款、房产开发商乙拒绝交房而发生争议。

律师观点：

1、即使购房人拒绝缴纳尾款，房产开发商也不能拒绝交房，否则房产开发商拒绝交房构成违约行为，应承担逾期交房的违约责任。在购房人拒绝缴纳尾款时，房产开发商往往以行规为依据，认为黄石地区出现购房人拒缴尾款，开发商有权不交房，所依据的法律规定是《合同法》第六十六条“当事人人互负债务，没有先后履行顺序的，应当同时履行。一方在对方履行之前有权拒绝其履行要求。一方在对方履行债务不符合约定时，有权拒绝响应的履行要求。”，开发商所行使的是同时履行抗辩权。但在本案中开发商不符合行使同时履行抗辩权的条件。同时履行抗辩权的行使必须符合四个要件：（1）因同一双务合同互负债务。双方当事人互负债务在价值上应大致相当，即“等价”；（2）双方互负债务已届清偿期；（3）对方未履行债务：（4）对方的对待给付是可能履行的。案例中房产开发商乙不符合第（1）个条件，理由是，购房人甲已履行了大部分债务，即支付了全部合同约定购房款，其剩下的债务仅仅为面积误差款，只占全部价款的几个百分点；而房产开发商乙的主要债务时交付质量合格的房屋，这一主要债务与购房人甲所欠面积误差款比较，在价值上严重失衡，不具备对价关系，房产开发商乙拒不履行交房义务就意味着根本违约，因此房产开发商乙不能行使同时履行抗辩权，不能以购房人甲轻微违约行为拒绝履行合同主要义务，同时房产开发商乙拒绝交房应承担逾期交房的违约责任。

2、如房产开发商乙交房后，购房人甲仍拒绝缴纳尾款，房产开发商乙可以诉讼途径要求购房人甲支付尾款。