当深圳众多购房者停付按揭，叫板万科，要求退还房屋降价的差价时，深圳市南山区西丽片区深圳大学城附近的桑泰·丹华府楼盘主动拿近3000万元对老业主“全额补差价”的重大举动，引起深圳楼市一片哗然。但令人难以理解的是，该举措却被深圳市政府部门紧急叫停，而部分补差价的承诺也并未兑现。

我们不仅要问深圳国土局房产局凭什么叫停开发商补差价？

从购房者的角度来说，

买了房却因房价价大跌，房屋价值缩水，感觉自己当了冤大头，特别是分期购房的业主，现在要还的按揭比重要购房还要高，心理上严重失衡，无法承受下，遂奋而造反，拒交按揭款，以此给开发商和政府施压。从法律上来说，他们的要求很难得到支持，拒还按揭不能直接给开发商上造成经济上的压力，而且基契约自由风险自负的原则，法律上并不能支持业主的退款要求，他们只能在道义上和舆论上给开发商和政府以压力。而桑泰·丹华府楼盘主动补差价的举措，无疑是个破冰之举，无疑也会受到业主的赞赏。

从开发商的角度来看，

因为楼市的低迷，房子不好卖，与其守着不合理的高价，不如主动降价出售，但因为房价的不断下跌，购房者的信心受到了极大的挫伤，众多买房人选择持币观望。而开发商的房子是已经建好了，如果不能售出，资金流转就会出现呆滞，因此，对开发商来说以合理的方式将房屋售出套现，是其必然选择。而打动持币观望者最好的办法，是帮其消除后顾之忧，承诺降价补差价是其手段，对老业主主动补价是取信于民。

从管理者的角度来看，

过高的房价和不断下跌的现状，已经让市场失衡，姑且不说这一现状的造成，管理者有什么的责任。只说在这现状下，管理者要做的是什么？是努力恢复购房者的信心，让房地产市场走向合理有序的良性发展？还是竭力维护所谓的市场稳定，维护大多数开发商的既得利益？

剖开现象看本质

正如律师所言，开发商主动补差价，是一种促销行为，国家的法律法规并没有限制和具体规定，开发商的这种促销手段并没有违反法规。深圳国土局房产局的说法是，明确表示不提倡这种大张旗鼓大规模重新签订购房合同的行为，因为重签合同涉及到重新备案以及一些监管的细节。

我们先看看开发商的补偿方式有无违法，桑泰·丹华府楼盘补偿分两种方式进行：还没有签订合同的业主，开发商会直接以新价格与之重新签合同；已经签订了购房合同的业主，开发商则以装修款的形式退回给客户。后一种方式，争议应该不大，从法律上来说，是开发商主动让利对业主的赠与，不涉及到行政部门的任何监管；深圳国土局房产局的叫停理由主动是针对第一种方式，即重签合同，而开发商的说法中有矛盾之处，即没有签合同的业主，与之重签？既然没有签合同，何来重签？

推测有两种可能：

一、业主和开发商签了合同没有及时送管理部门备案。在国土局眼里，这做法是违规并要被管理部门处罚的。不过，虽然开发商违规了，但没有备案的合同在双方同意的情况下，开发商主动降价重新签订，应该是合法有效的，国土局房产局也无权拒绝备案。

二、合同已经备案，在这样的情况下，开发商和业主要求撤销备案重新签合同，这就确实涉及到监管的问题，按现在的规定，如果要撤销合同重新签订必须要经法院或者仲裁的文书方可进行，从成本和时间上来说，是相当的麻烦，也就是说国土房产局的叫停是有一定的合法性。但是，我们注意到桑泰·丹华府的补偿方式二，其实已经明确排除了这一可能，也就是这样的情况下，开发商是选择以装修款方式进行补偿的。

既然开发商的主动退差价并无违法，为什么深圳国土房产权敢叫停，这就涉及到行业的潜规则，大家都在当猪坚强，同业主对杠，猪群是不能眼见其中有头猪先跪下服软。如果桑泰·丹华府的开发商不要在猪群中混了，一定要做一头特立独行的猪，那么不仅猪群要咬他，驱逐他，就算是养猪的人，也会第一个把他给宰杀。况且，这猪也不是练过金钟罩铁布衫，它也有软肋，“没有签合同的重签”不知道是不是这猪太蠢还是故意暴露自己的命门，总之不及时对合同备案，想处罚他还是很容易的，不过深圳深圳国土房产局交没有明说，只是把他这穴位一点，这猪就趴下了。