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签订装修合同必须要注意什么

大家买好了房子以后,装修也是一个很大工程,很多人都会请装修团队来进行装修,不过很多装修公司并不是那么负责,所以大家在签订合同的时候一定要把条款都写清楚,那么签订装修合同必须要注意什么


  一、装修合同属于什么合同

  1、装饰装修合同属于《合同法》中的承揽合同范畴。《合同法》第251条对承揽合同做了定义:承揽人按照定作人的要求完成工作,交付工作成果,定作人给付报酬的合同。在承揽合同中,完成工作并交付工作成果的一方为承揽人;接受工作成果并支付报酬的一方称为定作人。因此,如果需要和对方签订装饰装修合同,建议按照合同法中承揽合同的规定,约定双方的权利义务。

  2、除了一些涉及身份关系的协议外,几乎所有的合同都受《合同法》的约束。根据《合同法》第二条:本法所称合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。婚姻、收养、监护等有关身份关系的协议,适用其他法律的规定。

  二、装修合同该怎么写

  1、明确双方和负责人,例如甲方是施工队一方,乙方是户主一方;是室外还是室内具体某个空间的装修和这次装修中要装修的具体部位,和施工方事先商量好装修工期,并且写对施工装修的质量要求和验收标准。

  2、支付方式,是选择施工前三天支付一部分酬金还是施工到一半时支付一半酬金,又或者是所有装修事宜完成后一次性支付所有酬金,以及双方商讨决定总造价,要用大写的人民币写明。甲乙双方各自承担的义务,首先甲方义务:要给乙方提供完整便捷的施工场地,并且装修合同怎么写明在施工前协调好邻里关系,保证施工期间的供水供电,审核装修图纸并确认签字,在装修完工后及时验收,按照合同的要求把第三项付工程款付清。乙方的义务:要严格按照甲方提供的图纸施工,保证施工的质量和工期以及施工安全,要保证遵守施工管理规范或者制度,按期完工后要适当的清理现场。


  三、签订装修合同必须要注意什么

  1、保修期缩水。

  按照国家规定,住宅室内装修装饰工程的最低保修期为两年,有防水要求的厨房、卫生间和外墙面为五年。

  2、逃避保修责任。

  按规定,装修方未在规定时间收到工程款,可通过合法途径维权,对于单方规定的“不予免费保修”则无法律效力。

  3、转嫁纳税义务。

  消费者有权索取发票,而且也提倡以发票作为维权依据。发票产生的税收是企业应承担的义务。

  4、增加额外条款。

  施工中如果消费者要求减少施工项目,应按实际情况(施工方已经付出的劳动)收取减项费,在签订合同前就应对这些细则协商。施工中,施工方只有对房屋施工的权力,无房屋使用权。

  5、工期规定未明确。

  工期的计算方式一般按工作日计算。如果有特殊情况需要改变工期必须经双方商议,并写明工期是按工作日还是按日历天数计算。

  6、工期预付款条款不明。

  不仅预付款要按范本签订,还应标明施工进度具体指哪个阶段。

  大家签订装修合同之前一定要了解清楚相关条款,如果因为自身原因导致掉入装修公司设下的合同陷阱,那么就很难维权了。


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