借名买房，名义登记人处分房屋的效力
来源：刘倬律师
发布时间：2018-10-30
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在购房过程中，借名登记的行为，实务中颇为常见。根据目的的不同，双方签订的借名登记协议效力不一，如果是为了规避法律的强制性规定，应当无效。如果未发现违法之处，理应当尊重当事人自己的意思自治。
在借名登记的情况下，如果名义登记人处分了房屋，究竟是有权处分还是无权处分，是一个难点问题，如果按照公式公信原则之精神，不动产登记具有公信力，当名义登记人处分房屋时，买受人完全可以相信是有权处分，进而将此项交易视为正常买卖，在办理过户登记后，买受人即为继受取得房屋。
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刘倬律师主任律师
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