二手房交易骗局频发，为业主卖房敲响警钟!

贵阳的赵女士最近很苦恼。卖出的二手房尚有89万尾款未到手，却被买家胡某告知两人一起掉进了中介和实际购房人联手下的套，房子过户后被转手抵押，幕后黑手已经失联，名义买家胡某是有网贷在身的负资产者，她可能钱房两空。

然而，赵女士遭遇的骗局并非个案。

2019年，南京中院审结了一单涉案金额达1.89亿、80多户家庭被卷入其中、牵连房产120多套、坑了南京近一半房押公司的合同诈骗案，主犯路某（实际购房人）被判无期徒刑，共犯丁某（中介）被判有期徒刑15年。

去年下半年以来，重庆二手房交易市场也不太平，诈骗案例涉及主城12个区域数百个家庭，涉案金额同样以亿计。

此外，上海、厦门、南京、桂林、哈尔滨等城市也频频爆出相似骗局。这些骗局的套路大致都是这样的：

先由代持人B与业主A签订买卖合同，由实际出资人D支付一到三成首付给业主A，然后由上证人C与业主A去银行签订按揭贷款申请手续，审批通过后过户给C。C将房产证拿到其他银行或者贷款公司办理抵押信贷，套取资金后跑路，致使业主A房财两空，再致使代持人B还不上月供沦为炮灰。

在卖房这件事上，一些卖家图速度快，收到首付款后就把房屋过户。“有心人”利用过户在先、贷款在后这个时间差漏洞，从中做手脚，让卖家将房屋过户后却收不到尾款。

避免钱房两空，二手房交易须谨慎！

出卖二手房，如何避免钱房两空的悲剧？

1．谨慎选择房屋中介

无论买房还是卖房，都要谨慎选择中介，仔细核验中介机构的营业执照和在房产局备案的网签资质证书，选择正规中介交易，防止个别中介人员联合买方行骗。

2．贷款预审批不能省

遇到声称“银行有人”可以自行申请商业贷款、仅仅口头承诺下款日期的买家，一定要警惕。贷款必须先预审批，要拿到银行的《同意购房抵押贷款意向书》后，再办理过户，确保审批通过后过户和银行抵押二合一同步进行。

3．办理贷款审批、过户、出件最好三方一起

许多骗局中，在房屋出件时，“神秘买房人”早已经把房产证从不动产登记中心拿走了，房主甚至都不知情。

虽然现在不要求房主到场，买房人只要出示送件单和身份证就可以办理出件，拿到不动产证，但还是建议在交易中三方一起办理出件。卖方如果不到场，在买方出件后，也一定要及时把相关材料送到银行或服务机构跟进进度。

存量房交易资金监管给二手房交易上安全锁

普通人一辈子交易房产的机会屈指可数，要凭借个人经验看穿连环骗局并不容易。如果对自己的警觉性不放心，别着急，存量房交易资金监管了解一下。

1、什么是存量房交易资金监管？

所谓存量房交易资金监管，是指买卖双方签订网签合同后，在房产交易、登记办理的过程中，为保证交易资金安全，买方将购房的自用资金和银行的贷款资金划入监管机构在监管银行的监管专用账号，委托监管机构和监管银行对交易资金进行监管，只有在房产转移手续全部完成后，监管资金才划转给卖方，否则，资金将一直存留在监管账户。

就像在电商平台购物一样，进行资金监管后，买家确认收货后，钱才会到达卖家手上，这样可以保障买卖双方的合法权益，将交易风险降至最低。

2、二手房交易为什么要选择存量房交易资金监管？

二手房交易中，买家与卖家经常会发生这样的争论：卖家要求买家先支付房款，再过户；买家要求先过户，再支付房款。资金监管正好避免了这种“公说公有理婆说婆有理”的纠纷发生。

资金监管既能保障交易的资金安全，又能防止不良房产经纪机构依靠代收代付客户资金吃差价、携款潜逃等风险，还能有效防止“套贷”等不良行为，确保银行信贷资金的安全。

更重要的是，存量房交易资金监管没有增加任何交易环节。买卖双方在存量房网签系统签订合同后，进入存量房交易资金监管系统选择监管银行并签订交易资金监管协议。买方将监管资金存入监管银行开设的子账户、监管资金全部到账后，系统推送信息至买卖双方，买卖双方共同到房屋所在区房产交易或不动产登记部门申请办理房屋转移登记。转移登记完成后，系统根据指令将监管资金及利息划转至约定账户。

监管资金在监管账户存续期间产生的利息按银行同期活期存款利率计算。监管账户不提取现金，不收取手续费。金融监管、人民银行、银保监、不动产登记等部门，按职责配合做好房屋交易资金监管相关工作。

有官方背景的存量房交易资金监管，给二手房买卖上了安全锁。房产价值动辄数百万，求快不如求稳，建议卖家戴上这道护身符，让各路骗子退散。