张定凯律师

　　当今社会，有些男女同志在恋爱（同居）期间购房，后来因性格不合等诸多原因分手，大多出现了房屋产权纠纷案子。为避免不必要的纷争，本律师现为恋爱（同居）者提供以下几点购房注意的事项。

　　一、自己出资购房，登记自己名下。

　　根据我国《婚姻法》的规定，同居关系是不受法律保护的，同居关系不同于合法婚姻的夫妻关系，法院不会当然地把房子认定为共同财产。因此，根据我国《物权法》的规定，登记在谁名下就属于谁的财产。自己出资购房，登记在对方的名下，在法律上是属于赠与行为。

　　另外，需要强调的一点是：如果是以结婚为目的，将自己出资购买的房产，登记在对方名下的，这种赠与行为因具有“彩礼”的性质，如果双方无法结婚，出资方可收集证据向法院提起诉讼，要求对方返还彩礼（也就是返还房屋）。

　　以上这种情况，事后虽然具有追回的可能性，但毕竟要通过打官司的诉讼途径解决，必然费时费力费钱，亦未必会胜诉！所以登记在自己名下会更有保障。

　　当然，以上情况是纯粹基于财产性利益的考量，如果自己能够很好把握感情或者家里有矿的，仅供参考。

　　二、双方共同出资购房，签署共同购房协议，登记在双方名下。

　　双方共同出资购房，可以签署一份共同购房协议，在协议中明确约定双方的出资情况，各自所占份额。

　　恋爱（同居）期间共同买房，并登记在双方名下，双方之间没有约定是按份共有还是共同共有，因两人不存在家庭关系不能视为共同共有，所以只能视为按份共有。所以，在分手时分割房屋只能按各自支付的出资额计算共有房屋的份额。

　　情侣在共同购房协议中明确约定份额，就可以避免日后分割房子时出现份额纠纷。当然，约定的份额也可以不等同于出资额，比如你出七成价款，对方出三成，你俩约定房子各占一半，这在法律上是允许的。

　　可能有朋友会问，对半的按份共有和共同共有，之间有实质区别吗？

　　回答是，当然有啦！

　　共同共有是不分份额的，按份共有是分份额的。按份共有中各共有权人可以自由处分共有房产中自己的份额，不需征得对方同意，对方在同等条件下只享有优先购买权。而共同共有则需征得对方的同意。

　　三、其他要注意的事项：

　　１、在支付购房款的时候，使用自己银行账户转账，不要使用现金。

　　２、购房合同，私下签署的协议，购房票据，支付凭证等必须保留好原件。

　　3、双方签订合同时，用身份证上的姓名签订，并让对方亲自签名、捺印。