日前,住建部、中国人民银行、中国银行(601988,股吧)业监督管理委员会发出通知,对商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准进行了规范。通知明确,对于二套房的认定不仅要以家庭为单位,同时执行认房又认贷的严厉政策。

　　通知规定,商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数,应依据拟购房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。同时,购房人应通过房屋登记信息系统进行借款人家庭住房登记记录查询,并出具书面查询结果。暂不具备查询条件的,借款人应向贷款人提交家庭住房实有套数书面诚信保证。

　　标准的出台,明确了商业银行在放贷过程中“既认房又认贷”的认贷标准,有章可循。同时全面避免可能出现的漏洞,打击投机人群。这不等于万事大吉。下一步,对于如何认定“二套房”还需进一步出台操作细则。比如可能无法查询购房人在外地的购房记录;还有夫妻双方户口不在一地,也很难确认购房人的二套房。这些问题的存在表明,房屋登记系统急需全国联网,二套房认定标准其实任重道远。