未约定房屋租赁期限，出租人有权随时解除合同
来源：闵彤律师
发布时间：2010-10-07
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案情：武某在某市闹市区购买了一处临街门面，原打算自己做生意，后因故未能起用，便考虑出租给他人。宣某看中此处门面。两人经协商签订了房屋租赁合同，约定租期一年，租金每月2000元。合同期满后，武某口头通知宣某，增加租金，每月2300元。宣某表示同意，即从当月起按每月2300元交纳租金。3个月后，武某再次上调租金，每月2500元，遭宣某拒绝，要求按照原租金标准继续履行合同。双方协商未果，武某向法院提起诉讼，要求宣某按每月2500元交纳租金，并要求其于两个月内退出房屋。审理中，双方陈述了如下观点：武某提出，双方租赁合同期满后未续签，仅口头约定了新的租金标准，未约定租赁期，视为不定期租赁，出租人有权随时解除租赁合同。宣某提出，原房屋租赁合同期满后，原告口头提出涨租金，经协商一致，达成了口头租赁合同，协议有效。原告在未征得自己同意的情况下，单方随意提高租金，是违约行为。
律师点评：《合同法》第212条规定：“租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。”同学15条规定：“租赁期六个月以上的，应当采取书面形式。当事人未采取书面形式的，视为不定期租赁。”第232条规定：“当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第61条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。”本案中租赁合同期满后，双方没有签订新的书面租赁合同。当武某提出涨租金每月2300元，双方经协商达成口头协议，但未约定租赁期限。因此，武某有权随时解除租赁合同，并给予宣某两个月的宽限期，是符合《合同法》的规定的，但提出按照每月2500元支付租金，没有法定或者约定的依据，不能得到支持。
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