钱鼎峰律师

导读：

二手房购房协议的签订应当是双方就房屋买卖交易达成合意后签署购房协议，查验当事人的证件材料后签字盖章即可。二手房购房合同丢失后可以到开发商或房屋不动产登记机关处调取。

　　一、二手房购房协议怎么签

　　签订二手房购房合同的流程：

　　1.买卖双方先就二手房约定好交易条件；

　　2.根据房地产交易中心公布的《房地产买卖合同》范本协商拟定好相关的合同条款；

　　3.查验相关证件材料；

　　4.当事人签字盖章。

　　《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十一条规定，房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。

　　第四十二条规定，房地产转让时，土地使用权出让合同载明的权利、义务随之转移。

　　第四十五条第二款规定，商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。

　　二、二手房购房合同丢了怎么办

　　二手房购房合同丢了，可以到开发商或房屋所在地不动产登记机构调取，一般是复印留底的合同原件，相关机构再在此复印件上盖章注明复印件来源等，法律快车提醒，法律效力等同原件。

　　根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十七条的规定，房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。

　　第四十一条规定，房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。

　　三、二手房购房合同编号怎么查

　　1.首先进入当地房产管理局网站。输入产权人姓名、产权证号进行查询（只有部分地区能提供房屋产权信息查询）如果想要查询准确的个人房产证信息，则需要带上个人身份证件及房产证到当地的房管局进行查询。

　　2.目前全国商品房合同备案查询网站并未联网，官方网站一般有一块很明显的位置是用于大家查询备案号信息的。因此想要查询购房合同详情需要在本地房产管理局官网上查询。

　　3.进入房管局网上的查询界面，输入合同的号码、姓名、身份号及密码进行提交申请。密码一般是身份证号的后6位。如果在房管局网站上已查询到网签信息，说明网签已备案成功。