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购买商铺投资的法律风险
作者:朱亮亮律师发布时间:2022-06-20来源:浏览量:0

                    购买商铺投资的法律风险

目前,市场很多商铺开发企业、个人,为了降低自己的运营成本和提高销售率,往往将商铺划分成十来面积向众多购买者销售。为了吸取客户购买,往往有通过和购买后的业主签署委托合同,由与开发、企业、个人相关的有限责任公司对全体业主进行运营管理,将租金支付给购买后业主,并对租金做出承诺,来促进业主购买商铺的欲望。这种模式下,处于弱势地位的购买者可能只想到可得利益,而忽略将要面临的法律风险,这些风险我简述下:

一、有些商铺通过一系列合同,卖的是所谓的永久使用权。这种情况下,业主没有商铺产权,过户不到购买业主名下。业主可能面临投资款大笔亏空的风险。如该商铺的所有者因法律诉讼等被法院查封、拍卖或因其他纠纷影响商铺运营,导致商铺租客难以租用商铺。

二、在办理产权变更时,开发企业破产,导致产权不能过户风险。

三、更名后业主后的商铺,可能面临运营公司运营不暢,无法按照原合同支付租金,业主胜诉后,也可能面临运营公司无可供执行的资产。

四、运营公司资金出现问题,在回购期限内,无回购的资金保障,购买业主不能实现回购变现的盈利风险。

还有其他法律风险,购买商铺产权或使用权的企业、个人,应充分了解这些风险,做一个理智的投资人。在缴纳定金和款项前,应当充分权衡预期的利益和法律风险后进行。如自己不了解这些风险,可以花费详细咨询律师。避免因不了解法律风险,带来自身利益损失。

  书面法律风险评估:朱亮亮律师。


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