朱亮亮团队 The lawyer team

                    购买商铺投资的法律风险

目前，市场很多商铺开发企业、个人，为了降低自己的运营成本和提高销售率，往往将商铺划分成十来面积向众多购买者销售。为了吸取客户购买，往往有通过和购买后的业主签署委托合同，由与开发、企业、个人相关的有限责任公司对全体业主进行运营管理，将租金支付给购买后业主，并对租金做出承诺，来促进业主购买商铺的欲望。这种模式下，处于弱势地位的购买者可能只想到可得利益，而忽略将要面临的法律风险，这些风险我简述下：

一、有些商铺通过一系列合同，卖的是所谓的永久使用权。这种情况下，业主没有商铺产权，过户不到购买业主名下。业主可能面临投资款大笔亏空的风险。如该商铺的所有者因法律诉讼等被法院查封、拍卖或因其他纠纷影响商铺运营，导致商铺租客难以租用商铺。

二、在办理产权变更时，开发企业破产，导致产权不能过户风险。

三、更名后业主后的商铺，可能面临运营公司运营不暢，无法按照原合同支付租金，业主胜诉后，也可能面临运营公司无可供执行的资产。

四、运营公司资金出现问题，在回购期限内，无回购的资金保障，购买业主不能实现回购变现的盈利风险。

还有其他法律风险，购买商铺产权或使用权的企业、个人，应充分了解这些风险，做一个理智的投资人。在缴纳定金和款项前，应当充分权衡预期的利益和法律风险后进行。如自己不了解这些风险，可以花费详细咨询律师。避免因不了解法律风险，带来自身利益损失。

  书面法律风险评估：朱亮亮律师。