房屋赠与子女后可以撤销吗？

2007年10月，为了避免因为房产的分割问题伤害夫妻感情，准备再婚的吴老先生，来到某公证处，办理赠与合同公证，将自己婚前的房产，赠与自己的独子小吴。公证处为他们出具了赠与合同公证书。为了预防“因房伤情”的老吴却遇到了另外的伤心事。自从房屋过户到自己名下后，小吴对自己的老父亲不闻不问，甚至在老吴重病在床无钱医治时，小吴却仍旧无动于衷（小吴生活十分的富足）。老吴一气之下一纸诉状将独子小吴告上法庭，要求撤销对之的房屋赠与。那么老吴能要回自己的房屋吗？

　  律师分析：本案涉及的是房屋赠与的撤销问题。那么赠与合同是否可以撤销呢？要具备什么样的条件才可以撤销呢？ 

一、赠与的撤销包括任意撤销和法定撤销。

1、赠与的任意撤销：《合同法》第一百八十六条规定赠与合同成立后，赠与财产的权利转移之前，赠与人可以根据自己的意思不再为赠与行为。这是赠与合同与其他有偿合同的显著区别。但是《合同法》第一百八十八条规定了任意撤销的例外情况:“具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同,赠与人不交付赠与的财产的,受赠人可以要求交付。”

2、赠与的法定撤销：是指赠与合同成立后，在具备法律规定的情形时，赠与人或者赠与人的继承人、法定代理人可以撤销赠与。赠与的法定撤销与任意撤销的不同点在于：第一，撤销赠与须依法律规定的事由；第二，只要具备法定事由，不论赠与合同以何种形式订立以至经过公证证明，不论赠与的财产是否已交付，也不论赠与是否属于社会公益和道德义务性质，享有撤销权的人均可以撤销赠与。只有具备《合同法》第一百九十二条规定受赠人有下列情形之一的，赠与人才可以撤销赠与：(一)严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属；(二)对赠与人有扶养义务而不履行；(三)不履行赠与合同约定的义务。 

 二、本案属于《合同法》第一百九十二条规定的“受赠人对赠与人有扶养义务而不履行的”。而且满足以下两个条件：一是受赠人对赠与人有扶养义务。二是受赠人对赠与人有扶养能力而不履行对赠与人的扶养义务。（如果受赠人没有扶养能力或者丧失了扶养能力的，不产生赠与人撤销赠与的权利。）虽然是经过公证的赠与，但是老吴也可以依法向法院提起诉讼，行使撤销权，要求撤销对小吴的房屋赠与。

另外，还要提醒像老吴一样境遇的读者注意：行使撤销权要遵循法定的期限。依据有关法律规定，赠与人的撤销权，应当自知道或者应当知道撤销原因之日起一年内行使。因受赠人的违法行为致使赠与人死亡或者丧失民事行为能力的，赠与人的继承人或者法定代理人可以撤销赠与。赠与人的继承人或者法定代理人的撤销权，自知道或者应当知道撤销原因之日起六个月内行使。这里的期间属于除斥期间。(所谓除斥期间，是指法定的权利的存续期间，因该期间的经过发生权利消灭的法律效果。除斥期间为不变期间，不能中止、中断、延长。除斥期间是实体权利的存续期间，除斥期间届满则实体权利消灭)。 

非经以上法定事由和程序，依法成立的赠与合同，受法律保护，不得擅自变更或者解除。