一审法院经审理认为，王女士与房地产公司签订的《商品房买卖合同》、补充协议及双方与银行签订的《个人购房/购车借款及担保合同》均合法有效。双方当事人应当按照合同约定履行各自义务。

根据合同约定，当王女士未履行商品房买卖合同、补充协议或银行贷款合同约定的相应义务，导致房地产公司承担保证责任时，有权单方解除本合同。2019年2月26日房地产公司承担保证责任向银行代王女士偿还本息。根据购房担保合同约定，如果房产正式抵押登记手续已办理完毕，保证人房地产公司对抵押登记之日后到期的王女士的债务免除保证责任。

商品房买卖合同约定，房地产公司应于2016年12月31日前，将商品房交付王女士使用；房地产公司应当在商品房交付使用后365日内提供资料报产权登记机关备案。在本案中，房地产公司于2019年4月9日向王女士送达《房屋交付通知书》等材料，明显未按照合同约定的时间履行交付房屋、办理权属登记备案的义务，以致王女士不能办理房屋抵押登记。

对此，房地产公司的行为构成违约。房地产公司在2019年2月26日因未免除担保责任而继续承担担保责任是其违约行为所致，故其无权单方解除合同。房地产公司作为担保人承担担保责任后，可以向王女士行使追偿权。故对房地产公司提出的诉讼请求，法院不予支持，依法驳回房地产公司的诉讼请求。

一审法院判决后，房地产公司提出上诉。二审法院经审理认为，房地产公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。

房地产卖方单方解除类型

卖方单方解除合同，主要体现为在房屋买卖交易过程中，卖方直接要求解除合同（明确要求解除）或者默示解除合同。明确要求解除合同的，往往是卖方因为买方不能及时付款或履约而直接提出解除合同。默示解除合同，主要体现为卖方不愿意履行合同，在履行合同时不积极并提出很多附加条件，导致合同无法履行。默示解除合同表现为卖方虽然不直接提出解除合同，但已经通过其行为表明不愿意继续履行合同。如有的卖方直接将购房款或定金退还给买方或者不协助买方办理贷款手续，有的在买方支付定金后卖方不断提出加价的要求，并不协助办理交易或过户手续。卖方单方解除合同在房屋交易中较为常见，主要是因为在国家不对住房限制贷款、限制购买时买房人较多，房屋价格上涨过快，导致卖方因上涨利益诱惑而“愿意”违约。