拆迁时房子被说是违建怎么办

在现实生活中，不管是遇到征地拆迁，还是普通正常使用的房屋，经常莫名其妙的就被所谓的“有关部门”说成是违建，几乎都是面临被拆除的结果，但是到底是不是合法的，老百姓也无法知晓。

《城乡规划法》是我国在2008年开始施行的，其中规定了在规划区域内的，使用土地建设的，建设方需要取得《建设用地规划许可证》后再向县级以上政府的土地主管部门申请，后向县级城乡规划部门申请《建设工程规划许可证》。

如果是在乡村规划区内建设的，建设方需要向当地乡镇政府申请，乡镇政府报县政府城乡规划部门审核下发《乡村建设规划许可证》，取得建设许可后就可以办理用地建设手续，需要注意的是不得在耕地上建设。

为了保障自己的房屋受到法律保护，在建房时必须申请相关建房许可，如果没有申请私自建房的，都会被认定为违建，这里排除2008年之前因为历史遗留问题没有相关证件的。

违建的认定是否合法

①从违法建设认定主体上

违法建筑由城乡规划主管部门进行认定，只要城乡规划主管部门对违法建设才有认定和处罚权，实践中，由城管部门作出处罚的情况屡见不鲜，城管作出限拆决定主体不适格。

②从法律适用上

《城乡规划法》实施于2008年，对于2008年以前，未取得用地规划许可证和建设工程规划许可证的建筑，根据“法不溯及既往”的原则，不宜根据《城乡规划法》认定为违建。

③从处罚时效上

根据《行政处罚法》第二十九条的规定：违法行为在二年内未被发现的，不再给予行政处罚。对违法建筑的处罚可以主张超过2年的处罚时效。

④从“一事不再罚”角度

“一事不再罚”是指行政机关对行为人的违法行为只作一次行政处罚，对已经进行行政处罚的，不再处罚。根据“一事不再罚”原则，如果之前被拆迁人已经因为违法建设的问题，被罚款等，则在拆迁中，房屋不宜再被当作违法建设而不予补偿。

拆除程序是否合法

根据《行政强制法》，行政机关拆除违法建筑时，必须对被拆迁人进行书面公告，限期要求被拆迁人自行拆除，过了复议和诉讼期限，又不拆除的，行政机关才可以依法强制拆除。即不告知被拆迁人自行拆除不得强拆，在被拆迁人享有诉权的法定期限内也不得强拆。

另外还有：具体执法人员是否有执法权限；是否对被拆迁人房屋状况进行现场检查和现场勘验；是否对房屋权属；情况进行调查；是否给了被拆迁人陈述和申辩权利；是否依法送达行政执法行为告知书、限期拆除事先告知书；是否经过了听证程序等。

温馨提示

拆迁户如果很明确自己的房子并不是违建，可以强调以下内容：第一，详细说明自己的房子并非违建，该部门将自己的房子认定为违建并不符合事实；第二，指出行政部门作出该《责令限期拆除决定书》的违法、违规之处；第三，明确指出根据《行政强制法》规定，在被拆迁人通过诉讼等法律手段维权期间，对方无权对自己的房子实施强拆。当然，如果感觉自己法律方面不足以应对，应及时联系拆迁律师，而且宜早不宜迟，以免错过最好的维权时机。