买卖房屋后尚未进行产权登记即遇征收应当如何确定被征收人
来源:汤圣泉律师
发布时间:2022-03-15
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买卖房屋后尚未进行产权登记即遇征收,应当如何确
定被征收人?
根据现有法律规定,被征收人是指被征收房屋的所有权人,因此判
断谁是被征收人就看谁对房屋享有所有权。房屋买卖双方虽然签订了
房屋买卖合同,但由于没有办理房屋过户登记手续,所以房屋的产权依
然属于原产权人。因此,原房主在此时还是被征收人。如不去「
如但这并不表示原产权人可以独享政府赔偿的征收补偿费等费用。
在此情况下,买房人可以根据规定,当事人无正当理由不履
行合同,守约方可以要求其继续履行。那么买方可以依据此,要求卖方
履行过户义务,然后变更产权登记人。但是涉及拆迁的时候,变更产权
登记的行为往往会受到限制。所以此时,买方可以要求解除合同,并赔
偿相应损失。
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