买房了，可是房子不一定是自己的。本律师今天不讲法条规定，直接将各种情形罗列出来供大家参考，希望能够最大程度地为各位提供便利。

【婚前买房】

假设A和B是一对相亲相爱的夫妻

01. 婚前A出全款买房，房屋登记在A名下。

房屋是婚前个人财产，归属A所有。

02. 婚前A贷款买房，房屋登记在A名下，婚后AB共同还贷。

房屋属于婚前个人财产，归属A所有。婚后共同还贷支付的款项及相应财产增值部分为A和B的夫妻共同财产，AB离婚时可分割。

03. 婚前A全款买房，房屋登记在B名下。

带有赠与性质的归B所有，存在避税费等情形且证据充分的可认定为A的婚前个人财产。

04. 婚前A全款买房，房屋登记在A和B双方名下。

夫妻共同财产，A和B共有。

05. 婚前A全款买房，房产证在结婚后才办理，登记在A名下的。

属于婚前个人财产，归属A所有。

06. 婚前A贷款买房，房产证在结婚后办理，登记在A名下，婚后双方共同还贷的。

房屋属于婚前个人财产，归属A所有。婚后共同还贷支付的款项及相应财产增值部分为A和B的夫妻共同财产，AB离婚时可分割。

07. 婚前A和B为今后生活共同出资购买，登记在A名下的。

属于共同财产，A和B共有。

08. 婚前A向B借款购买的房屋，登记在A名下的。

属于A婚前个人财产，B出资部分按借款关系处理。

09. 婚前A买房，登记在A名下，婚后在房产证上添加B的。

属于夫妻共同财产。

10. 婚前A买房，登记在A名下，婚后变更登记在B一人名下的。

有赠与性质的通常认定为B个人财产，因避税费等原因为A婚前个人财产。

【婚后买房】

01. 婚后A用自己的工资买房，登记在A名下的。

夫妻共同财产，归A和B共有。

02. 婚后A用自己的工资买房，登记在B名下的。

夫妻共同财产，归A和B共有。

03. 婚后A用婚前储蓄买房，登记在A名下的。

个人财产，归A所有。（需证据充分）

04. 婚后A买房，登记在子女名下的。

视为对子女的赠与，归子女所有，A和B离婚时不能分配。

05. 婚后A向B的亲属借款买房，登记在A名下的。

属于A和B的共同财产，借款属于夫妻共同债务。

【父母买房】

01. 婚前A的父母出全款买房，登记在A名下的。

属于A的个人财产，归A所有。

02. 婚后A的父母出全款买房，登记在A名下的。

属于A的个人财产，归A所有。

03. 婚后A的父母出全款买房，登记在A和B的名下的。

属于夫妻共同财产，归A和B共有。

04. 婚后A和B的父母共同出资，登记在A名下的。

属于夫妻共同财产，如无特别约定，共有份额按出资比例确定。

05. 婚后A的父母付首付买房，登记在A名下，A和B共同还贷的。

房屋归属A所有，夫妻共同还贷支付的款项及相应财产增值部分为A和B的夫妻共同财产，AB离婚时可分割。

06. 婚后A问B的父母借钱买房，出具借条的。

房屋属A和B的夫妻共同财产，借款按债务关系处理。

07. 婚后A和B出资购买父母名下房改房的。

房屋仍属于登记权利人（即父母），A和B的出资按债权处理。

【房屋继承】

01. 婚后A的父母亡故，未留遗嘱，A通过法定继承取得房产的。

房屋为A和B共有。

02. 婚后A的父母亡故，遗嘱声明房屋只留给A个人的。

房屋为A个人所有。

【婚内赠与】

01. 婚后A将名下的房产赠与给B，未办理过户登记手续的。

房屋仍为A所有，随时可以反悔，撤销赠与。

02. 已办理过户登记的。

赠与手续完成，房屋为B所有，赠与不可撤销。

如果你觉得以上条目太麻烦，本律师帮你归纳如下:

总结起来就是要看两个证：结婚证、房产证

婚前购买一般都是个人所有，婚后购买一般都是夫妻共有;

房产证上登记谁，一般就是谁的房。

例外情形参照上述分类。

最后，本律师需要提醒各位：上述情形不是万能套用的，如遇复杂情况不知如何处理，请先免费咨询，我们会在第一时间给您专业解答！