济南市房产交易程序和税费

一、      买卖

程序：1、持房产证原件、复印件到房产大厦二楼西厅4号窗口办理房屋测绘

2、到房屋所在区地税局办理营业税完税证明

3、到房屋所在区房管局交纳契税

4、资料齐全，卖方夫妻及买方到房产大厦二楼东厅1-3号窗口办理房产证转移登记手续

税费：1、测绘费               75平方以下                      200元每套

75平方以上144平方以下          300元每套

144平方以上                     400元每套

2、营业税                房产证发证时间超过5年（包括第一次购房发票时间）建筑面积不超过144平方的免营业税,开具免税证明；否则征收成交金额5.5%的营业税。（超过5年的大于144平方的按差额征收）

3、个人所得税       成交金额的1%或两次所购房屋差价的20%（须提供购房发票）个人转让自用5年以上并且是唯一的家庭生活用房，暂免征个人所得税.

4、印花税              成交金额的1‰,买卖双方各半。印花税票5元,买方缴纳。

5、契税                   成交金额的1.5%，买方缴纳，在各区房管局财政局专柜缴纳。

6、交易手续费        6元每平方，按建筑面积，买卖双方各半，领证时在市房管局缴纳。新建商品房转让手续费由转让方承担，经济适用房减半计收.

7、登记费                80元每件，买方缴纳。

二、赠与

程序：1、持房产证原件、复印件到房产大厦二楼西厅4号窗口办理房屋测绘

2、到公证处办理赠与公证书

3、委托具备房地产评估资质的机构出具评估报告

4、到房屋所在区房管局交纳契税

5、资料齐全，赠与方夫妻及受赠人到房产大厦二楼东厅1-3号窗口办理房产证转移登记手续

税费： 1、测绘费          同上

2、公证费          20元每平方

3、评估费          评估价值的5‰(评估价值100万以下的)

4、契税              评估价值的3%

5、印花税          评估价值的1‰,

6、交易手续费      6元每平方

7、登记费             80元

三、继承

程序：1、持房产证原件、复印件到房产大厦二楼西厅4号窗口办理房屋测绘

2、到公证处办理继承公证书

3、资料齐全，继承人到房产大厦二楼东厅1-3号窗口办理房产证转移登记手续

税费： 1、测绘费        同上

2、公证费        同上

3、交易手续费    1元每平方

4、登记费        同上

四、离婚析产

程序：1、持房产证原件、复印件到房产大厦二楼西厅4号窗口办理房屋测绘

2、资料齐全，原夫妻到房产大厦二楼东厅1-3号窗口办理房产证转移登记手续

税费：  1、测绘费         同上

2、登记费        同上

 各 区 交 税 地 址

历下区    地税局  山大路242-2号（大东科技城2楼）   电话：88590965 

房管局  东关大街（东门桥往北20米）        电话：86568242

                先交地税再交契税

市中区  地税局  经五路财税大厦（双喜苑）            电话： 87949283 

             房管局  经三纬四东南角                      电话：82078597

             先交地税  再见新测绘图交契税

槐荫区   地税局  张庄路323号（区公安局对面）电话：81255800

房管局  经一纬七电话：87086068

见新测绘图交税 先交契税再交地税

天桥区  地税局  成丰桥北200米路东（中恒南临）电话：85814245

房管局  制锦市花殿街8号电话：86922907

先交地税再交契税

历城区   地税局  洪楼广场历城区政务大厅电话：88114011

房管局  同上                  电话：88115196

先交契税再交地税