惠州房产律师解读：惠州新购房用户如何应对房贷新政策？

房产调控措施出台前后历来是房屋买卖违约现象的频发期。从“国十条”新政策出台后，关于新政出台以后，购房者应当如何应对房贷新政策？

对于目前尚未签订商品房买卖合同的，胡丽琴建议：第一，尽量选择品牌房产中介或专业的房贷机构。专业的品牌房产中介、专业的房贷机构和贷款银行有着良好的合作关系，能更具体、更准确、更及时地得到各大银行房贷的政策走向，了解各家银行的审批条件、优惠政策以及放贷速度，从而替购房者选择最适合的贷款银行。而且一旦开始办理手续，相应配备的法律文书也较完备、更新也较及时。第二、与卖方签订购房的补充协议。对于经常遇到的迟延放贷问题，可以在补充协议中加以约定；对于涉及付款日期的不要约定具体的日期，而可以约定为“银行实际放贷日”；如无法办理银行按揭贷款，则可以约定“因不可归结为买卖一方的原因而导致贷款未能被批准的，双方均有权解除合同，互不承担违约责任。”