夏俊峰律师
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如何处理住宅房屋漏水纠纷
非原创（原创） 发布时间：2019-01-03 浏览量：0
去年冬天，我住宅的小区次卧出现漏水情况，而且漏水越来越严重，我找楼上邻居协商解决，邻居认为物业或开发商应当负责，双方又找到物业公司，在物业公司的协调下，楼上邻居开始关闭水管及暖气管阀门，以找到漏水的原因，但多日过去，漏水时多时少，一直找不到漏水原因，最终请来专业人员，确定是暖气管道破裂，并及时修复，楼上邻居也提出对我灯具等损失赔付，我拒绝了，双方关系比以前更进一步。
住宅房屋漏水案件，双方多为相邻关系，受损方由于房屋漏水造成财产损失和生活不便，对侵权方存有不满情绪，而侵权方往往态度强硬以各种理由抗辩，导致双方矛盾加剧。 本来是和睦的邻里关系，为避免因为漏水等一些纠纷没有得到及时合理的解决造成彼此矛盾激化的局面， 业主之间可以先进行协调解决，变换立场和平协商，尽量避免闹上法庭，影响邻里之间关系，造成更大的损失。
物业公司要提醒社区居民谨慎装修，定期检查自家管道，合理用水，引导楼房住户提高“漏水”预防意识，如自行无法协商，可邀请社区居委会、派出所等多种社会力量参与纠纷调解，平稳当事人情绪，最大限度地化解纠纷。
如果必须诉讼解决，法院需要委托对漏水原因进行司法鉴定，同时，需将被告列全，如受损方将开发商及物业列为被告，但由于漏水位置在受损方楼上邻居，由于楼上业主不是被告所以无法进行强制执行。
