夏俊峰律师
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夏俊峰律师点评：夫妻一方擅卖房 买卖合同定无效
非原创 发布时间：2011-02-24 浏览量：454
马某认为，自己没有义务也无从核实诉争房屋是否为夫妻共同财产。夫妻之间具有法定的相互家事代理权。我方属于善意购买，在买卖过程中不存在任何过错。马洪作为房屋买受人，依据房产登记情况的公示、公信效力所签订的合同应为合法有效。为维护其合法权益，马洪起诉要求程继续履行合同，配合马过户，判令程支付逾期交房违约金。
法院判决：诉争房屋系程与郭的夫妻共有财产，马与程签订房屋买卖合同，应经过郭知晓并同意，所以，程无权处分夫妻共有的房屋。诉争房屋尚未变更登记过户，不符合善意取得的构成要件，故法院认定原、程签订的房屋买卖合同应为无效，驳回了马的上诉请求。
夏俊峰律师点评：
根据法律规定，夫或妻对共同所有财产有平等的处理权，因日常生活需要而处理夫妻共同财产的，任何一方均有权决定，这就是家事代理权。可以看出，夫妻双方的家事代理权仅限于日常生活需要，而本案中涉及的是房屋买卖，并不是日常生活需要，对此夫妻一方没有家事代理权，任何一方无权擅自处理。本案被告单独与原告签订房屋买卖合同，将房屋卖给原告，属于无权处分。郭作为共有权人对被告的无权处分行为不予追认。原告亦无法举证证明郭知道并且同意原、被告所签订的房屋买卖合同，或者在合同缔约过程中郭参与并以其行为表示对合同的认可。法院据此认定被告无权处分夫妻共有的房屋。
夏俊峰律师提醒：
在房屋买卖过程中，买房人务必要注意共有房屋是否征得了共有人的同意，尤其是书面形式的同意。夫妻共有就是共有房屋的常见情形。
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