陈涛律师
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二手买卖合同按手印吗
非原创 发布时间：2024-05-08 浏览量：0
一、二手买卖合同按手印吗
在二手房买卖交易中，合同的备注条款只要是双方合意的，并在没有法定的无效事由的前提下，应当是合法有效的。这些备注通常出现在合同的最后部分。
由于它们通常为手写内容，所以在签署这些手写部分时，需要在签名处按下手印或签名，以此表示双方已经达成合意。
根据《民法典》第一百一十九条的规定，依法成立的合同对当事人具有法律约束力。
因此，在二手房买卖合同中，按手印是一种合法且有效的确认方式，它证明了双方的真实意愿和合同的有效性。
二、二手房买卖合同代签是否能有效
在二手房买卖合同中，卖方如果授权第三人代签，或者卖方虽不知情但事后对该合同进行追认，那么代签的合同应当认定为有效。
如果第三人未经卖方的授权就以其名义代签合同，该合同对卖方不发生法律效力，所产生的一切后果由使用该名义的第三人承担。
对于合同代签的法律效力的认定，主要看代签人是否具有代理权。代理权是一种权限、资格或法律地位，能够使代签人的代理行为效力直接归属于被代理人。
代理权的基本特征包括：
1.代理行为必须是具有法律意义的行为；
2.代理人在代理权限内独立为意思表示；
3.代理人以被代理人的名义为民事法律行为；
4.以及被代理人对代理人的代理行为承担民事责任。
根据《民法典》第一百七十一条的规定，如果行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后仍然实施代理行为，且未经被代理人追认，那么该行为对被代理人不发生效力。
如果相对人知道或应当知道行为人无权代理，那么相对人和行为人将按照各自的过错承担责任。
