陈岳荣律师

一、房子按揭离婚怎么办

　　1.双方付首付，共同还贷，不分婚前婚后，都属于共同财产，离婚时如何分割由双方协商，协商不成可以向法院起诉。

　　2.一方婚前付首付，婚后共同还贷。一方婚前付首付购买登记在自己名下，婚后共同还贷的房子。在法律上，房子认定为一方婚前财产，但是婚后共同还贷以及房子相应的增值的部分属于共同财产。由产权登记一方对另一方进行补偿。

　　金华陈岳荣律师提醒您，根据《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民法典>婚姻家庭编的解释（一）》第七十八条夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。

　　依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

　　二、房子按揭离婚怎么写分割协议

　　1.协议概述：明确协议的目的和适用范围，例如适用于双方共同购买的按揭房产及其所对应的贷款。

　　2.房产及贷款信息：详细列出房产的地址、类别、权属证号等信息，以及贷款的金额、期限和还款方式。

　　3.房产分割方式：明确按揭房产的产权归属，例如房产一归甲方所有，房产二归乙方所有。

　　4.贷款还款责任：双方需共同负责按揭房产的还款事宜，并按照约定的比例分担贷款。具体比例应在协议中明确。

　　5.履行义务与责任：协议生效后，双方应按时履行还款义务，并提供相应的还款凭证。如一方未按时履行还款义务，应承担相应的损失，并尽快补缴未付款项。

　　6.其他事宜：包括办理产权变更登记手续、贷款主贷人变更手续等相关事宜的约定。此外，还可以约定房屋所有权的一方给予另一方经济补偿，并明确支付方式和期限。

　　三、房子按揭离婚过户流程

　　1.提前还清贷款：如果房屋还有未还清的贷款，需要先与银行协商，提前还清贷款。

　　2.办理过户手续：在贷款还清后，需要到房屋所在地的房地产交易中心办理过户手续。过户手续需要提供房屋所有权证、土地使用权证、离婚证或法院判决书或调解书等相关材料。

　　3.缴纳相关税费：在过户手续办理完成后，需要根据当地的规定缴纳相关的税费，如契税、个人所得税等。

　　4.完成过户：在缴纳完相关税费后，即可到房地产交易中心领取新的房屋所有权证，完成过户手续。