导读：

贷款没有还清的房子不可以卖，贷款没有还清的房子是无法得到房产证的，不能进行买卖。贷款没有还清的房子可以再次用来抵押贷款，需要满足必须是现房、房产抵押登记已办妥、房屋已办保险等条件。

　　一、贷款没有还清的房子可以卖吗

　　贷款未还清的房子不能进行买卖。如果在还款期间要把房子卖掉的话，可以采取以下三种方法：

　　1.用购买者的首付款支付未还清的贷款。

　　这是目前是最常见而且安全系数最高的一种方法，这种模式适合于那种贷款额度较低的房主或者是大部分贷款已经还清，只剩下数目较少的贷款的情况。此时，卖方可以选择利用买方的首付来把剩余的贷款付清，然后向银行申请撤销房产的抵押登记，这样就能进行下一步的交易，办理过户手续。

　　2.寻求还清贷款的其他来源。

　　如果卖方户主名下有其他的抵押物，也可以考虑用这些抵押物向银行申请，这样房主就可以通过抵押向银行贷出一定的款来还清想要出售的房产贷款，之后等买家付了房屋全款之后再还清银行抵押贷款。

　　3.转按揭。

　　转按揭是指房主准备将住房出售或者转让给第三个人，从而申请办理贷款的相关变更。

　　二、房贷没还清可以加老婆名字吗

　　房贷没还清不可以加老婆名字。理由如下：

　　1.在房贷还清前房产证不能加名，有贷款的房子加名需要先向银行变更抵押人，但是银行为了规避风险，是不会同意的；

　　2.因为商业银行开展信贷业务，应当严格审查借款人的资信，实行担保，保障按期收回贷款。

　　如果房贷还清，婚后夫妻之间加名字的流程非常简便。夫妻双方只需带好身份证、户口本、结婚证以及房产证，到当地房管部门直接办理房产证加名即可。如审核通过，20个工作日后就能领到新的房产证。

　　三、贷款没还清的房子可以用来抵押贷款吗

　　贷款没还清的房子再次用来抵押贷款属于二次抵押贷款，现在很多银行都有二次抵押贷款业务，因此是可以办理的。办理房屋二次抵押，需要满足以下条件：

　　1.用于办理二次抵押的房屋必须是现房;

　　2.该房产抵押登记已办妥，且办理银行是房屋的抵押权人;

　　3.该房屋已办保险，保单正本在银行执管;

　　4.该房产有二次抵押的贷款余额小于现房价的7成;

　　5.借款人具有完全民事行为能力，且收入稳定，信用良好;

　　6.该房产为市场发展潜力较大的优质租房和商用住房。