最近，我在广州电视台法治频道做婚姻法专题节目时，有观众问我：“王律师，我老公有18套婚前房产，婚后出租每个月收益有十几万元，这些租金属于我老公个人财产还是夫妻共同财产呀？”

这位观众实际上问的就是一方婚前房产婚后收租的收益归属问题，下文我详细给大家解析。

《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第二十六条规定，夫妻一方个人财产在婚后产生的收益，除孳息和自然增值外，应认定为夫妻共同财产。

根据上述《民法典》司法解释的规定，夫妻一方个人财产在婚后产生的收益，到底属于夫妻共同财产还是个人财产，我分几种情况给大家讲讲：

1、孳息分为天然孳息和法定孳息。比如，树上结出的果实、牲畜生下的幼崽、母鸡下的鸡蛋，属于天然孳息。再比如，银行存款得到的利息，属于法定孳息。所以，若夫妻一方婚前的存款婚后产生的利息，属于该方的个人财产。当然了，婚前存款很容易和婚后存款发生混同，一旦发生混同，婚前存款及其利息就变成了夫妻共同财产。所以，若要确保自己婚前存款及其利息不变成夫妻共同财产，建议婚前存款放在一个银行账户中，不要和婚后存款混同即可。

2、增值分为自然增值和主动增值。夫妻一方个人财产在婚姻存续期间的增值，判断是否是自然增值和还是主动增值，关键看是否为该财产投入了物资、劳动、管理等。比如，一方婚前所有的房产、珠宝、黄金、古董、字画等，在婚姻存续期间的价格上涨，因为无需投入物资、劳动和管理，故属于自然增值，该自然增值部分属于一方个人财产，而非夫妻共同财产。再比如，一方婚前房产因另一方在婚姻存续期间出资装修而产生的增值部分就属于主动增值，该增值部分属于夫妻共同财产。

3、夫妻一方个人财产在婚后产生的收益，除孳息和自然增值外，都属于夫妻共同财产。比如，使用婚前存款在婚后创办企业，其投资收益就属于夫妻共同财产。

通过上述分析，我们回到本文讨论的话题， 一方婚前房产婚后收租的收益，到底是属于夫妻共同财产还是个人财产呢？

在理论界，关于租金到底属于孳息还是经营性收益，争议比较大。但在司法实践中，一方婚前房产婚后的租金是属于夫妻共同财产还是个人财产，判决的关键在于另一方对财产的取得是否作出了贡献。简单地说，另一方有没有参与房屋出租的管理，若参与了房屋出租管理，则租金属于夫妻共同财产，若未参与房屋出租管理，则租金属于婚前房产方的个人财产。

所以，你老公如果是房叔，你想把其婚前房产的婚后收租变成夫妻共同财产，很简单，你多参与你老公婚前房产出租的管理活动即可，比如出租合同签你名字、参与收租和出租房屋的修缮活动等等，这样你就可以成为快乐的包租婆，共享你老公的发展成果。

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