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配偶出资给小三买房,原配起诉小三是返还出资款还是房子?

来源:王雨露律师团队律师
发布时间:2022-09-30
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配偶出资给小三买房,原配起诉小三是返还出资款还是房子呢?这个问题要分几种情况分析,本文逐一给大家讲解。




Part.1 配偶给小三转钱,小三再去买房



配偶把自己名下的钱通过银行转给小三,然后小三拿着钱去买房,这种情况下,原配起诉小三只能要求小三返还配偶赠与给小三的钱款。



从物权法的角度来讲,配偶将自己名下的钱转给了小三,只要小三的银行账户收到了配偶赠与的钱款,就已经完成了交付,赠与行为已经完成。也就是说配偶赠与给小三的是钱款而不是房子,至于小三拿到配偶的钱款之后,用于买房还是其他消费,这是她个人的自由。不能因为房子涨价,原配就可以要求小三返还购买的房子。



有些人可能会说,那小三拿着我们的夫妻财产去买房,房子涨价了这不是属于典型的非法获利吗?如果上述的解释还不能理解的话,我再举个反面的例子。



假设小三拿着配偶转给她的钱不是用来买房而是用于个人挥霍,那是不是意味着小三仅需要返还剩余的余额?若花光了是否就无需返还呢?显然这个说法是不能够成立的。



因此,配偶赠与的是钱款,要求小三返还钱款,于理于法都是没毛病的。



那如果配偶直接把钱转给房地产开发商,房子登记在小三名下,这种情况下,原配是起诉小三返还钱款还是房子呢?



那就涉及到第二种情况。请接下来往下看。




Part.2 配偶直接付钱给房地产开发商而不是直接转给小三,但房子却登记在小三名下



这种情况原配起诉小三是返还出资款还是房子呢?实践中最有争议性,各地法院有不同的判决结果,有些法院认为返还出资款,有些法院认为返还房子。



那为什么会产生这样的差异呢?原因就在于配偶并不是直接把钱转给小三,而是转给了开发商,所以小三并没有直接从配偶身上获得“钱”的所有权。但反过来,房子也并非是登记在配偶名下再过户给小三,而是直接从房地产开发商手中购买,配偶由始至终并没有取得房子的所有权。简单来说,小三的房子是从开发商手上获得的,而小三并没有直接拿到配偶给的钱以及配偶过户的房子。因此,就导致了各地法院观点不一,在判决时有些法官认为配偶实际上付出的是钱,所以就应该返还等额的出资款,有些法官认为配偶虽然实际上付出的是钱,但是并非直接赠与给小三,而是付给了开发商,实际上配偶赠与的是房子,所以应该返还房子。



我个人的观点是,既然从客观行为上判断不了是返还出资款还是房子,那就应当结合配偶当时的主观意图去考虑。



什么意思呢?如果配偶当时的主观意图是给小三买房子,只是因为城市限购、减少税收等客观原因,才没有直接将购买房子登记到自己名下再过户给小三,所以才直接付钱给开发商,房子直接登记到小三名下。那么在这种情况下,原配可以起诉小三返还房产,因为配偶主观上送的是房子,不是钱。如果配偶当时只是想给小三钱,而由于某种原因机缘巧合之下将钱付给开发商,比如小三刚好在买房,让配偶给她一笔钱,为了省去把钱转来转去的麻烦,所以直接把钱付给开发商。这种情况下,原配只能起诉小三返还这笔出资款,因为配偶主观上送的是钱,而不是房。



因此,这种情况没有统一的判决思路,就需要结合每个案件的具体案情以及证据去予以考虑,这也需要律师有足够的经验和专业水平,去说服法官采纳自己的意见。




Part.3 配偶将自己名下的房子过户给小三



如果房子原来就登记在配偶名下,然后再过户给小三,原配是可以起诉小三返还房子的。因为房子原先是在配偶名下,配偶拥有这个房子的所有权,然后配偶将房子过户给小三,从物权法的角度来讲,已经完成了过户登记,赠与行为已经完成。也就是说配偶赠与给小三的是房子,而不是钱。只是由于配偶与小三的婚外情关系违反社会公序良俗,未经原配同意将房产送给小三,所以原配可以到法院起诉小三要求小三返还该房产。


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  • 律师姓名:王雨露律师团队
  • 执业律所:湖南美家邦律师事务所
  • 职  务:主任律师
  • 执业证号:14301*********510
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