陈际航律师
136-8516-1450
江苏永伦律师事务所
13203*********009
。徐州市云龙区解放南路246号文峰大厦南楼20层
微信扫一扫 关注我
房产证抵押银行可以拿出来用吗
非原创（平台） 发布时间：2024-04-10 浏览量：0
房产证抵押银行可以拿出来用。一般来说，在购房者与开发商签订的购房合同中，会约定房产证由开发商来代办。购房者需要准备好办理房产证的相关材料，如购房合同、购房、身份证明文件、户口本及房屋权属证明书。需要说明的是，房屋权属证明书是重要的证明文件，购房者可以从开发商那里领取，其作用相当于房产证。因为房屋涉及贷款，所以还需要一道额外的手续—换发他项权证。他项权证作为购房者将房屋抵押给银行的凭据，是由银行负责保管的。
办理房屋抵押贷款必须具备一定条件，不论是银行还是其他各金融机构要求完全相同。具体要求如下：
1.在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁。
2.有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力。
3.愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押;房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。
4.所抵押房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易条件，可进入房地产市场流通，并未做任何其他抵押。
5.所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证。
6.抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。
法律快车提醒您，不办房产证的后果：
1.不能进行买卖、赠与、置换、继承、出租、抵押贷款等活动；
2.一经拆迁无法按照国家政策获得全额拆迁补偿；
3.可能面临强制拆除或拍卖的风险；
4.土地使用权期限届满时无法申请继续使用该土地。
