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房产证下来怎么办理退税
非原创 发布时间:2022-05-25 浏览量:0
在现实生活中,当我们拥有一定资金的时候,会选择去购买房屋,然而购买房屋的时候是要缴纳相关税用的,那么房产证下来怎么办理退税?
一、房产证下来怎么办理退税
需要退税的,当购买商品房时,应将可退税的家庭成员全部作为房地产权利人写入买房合同,并且在签订合同、支付房款后即办理“购房者已缴个人所得税税基抵扣”申请,取得本人的“税收通用缴款书”。等所购住房成为现房,并办妥房地产权利证明后的6个月内,应前往税务部门办理退税手续。
二、房产证可以抵押贷款吗
房产证可以抵押贷款,但是需要满足以下条件:
(一)抵押物所有人可以是借款人本人或他人。也就是说即使房产证不是自己的,只要经过他人同意并且有同意抵押的证明,可以利用别人的房子申请抵押贷款;
(二)贷款人需要具有完全民事行为能力的自然人,在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁;
(三)贷款人愿意并能够提供认可的房产抵押;
(四)所抵押房屋的房龄(从房屋竣工日起计算)+贷款年限不超过40年;
(五)所抵押房产共有人认可其有关借款及担保行为,并愿意承担相关法律责任。
(六)所抵押房屋的产权要明晰,符合国家规定的上市交易的条件,可进入房地产市场流通,未做任何其他抵押;
(七)贷款人有本市常住户口,有固定的住所;有正当职业和稳定的收入来源,具备按期偿还贷款本息的能力;
(八)所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划,并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证。
三、房产证办下来要多久
由于各城市,甚至各家开发商情况不尽相同,所以具体办证时间主要还是看购房合同上的约定时间。一般来说,合同约定90天到180天以内都属于正常范围,最高不得超过两年。假若合同里没有约定办房产证期限的话,那就按照国家的相关法律规定:如果是期房,从交房的使用之日那天算起,90天之间开发商一定要办理好房产证;如果是现房,从合同的订立之日起90日就需要办理好房产证了。此外,如果是全款买房(贷款的还需办理银行抵押),也可以自己向开发商索要相关资料去房管局办理房产证,时间相对较短。