陈熙颖律师

一、买二手房陷阱有哪些

　　买二手房陷阱有如下：

　　1.房屋是否存在权属争议，是否有权利瑕疵；

　　2.二手房的建造时间和使用年限；

　　3.交易的二手房是否有质量问题或隐瞒的重大事项。

　　法律依据：

　　《中华人民共和国民法典》第一百四十八条

　　一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

　　《中华人民共和国民法典》第二百三十五条

　　无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。

　　《中华人民共和国民法典》第五百七十七条

　　当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

　　二、二手房买卖的诉讼时效是多长时间

　　二手房买卖的诉讼时效为三年。法律快车提示您，诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利人受到损害的之日起计算。在诉讼期间的最后六个月内，继承开始后未确定继承人或者遗产管理人的，不能行使请求权的，诉讼时效中止。

　　根据《民法典》第一百八十八条的规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。

　　三、二手房买卖无效的情况有哪些

　　二手房买卖无效的情况有如下：

　　1.合同违反法律法规的强制性规定；

　　2.合同违背公序良俗；

　　3.当事人不具备缔约资格；

　　4.合同当事人恶意串通，损害他人合法权益。

　　《民法典》第一百四十六条第一款

　　行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。

　　第一百五十三条

　　违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。

　　违背公序良俗的民事法律行为无效。