朱波律师

导读：

买卖合同的解除条件包括有因不可抗力致使合同目的无法实现的；履行期限届满前当事人一方明确表示自己不履行主要债务的，即一方当事人根本违约的；当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使目的不能实现等。

　　一、买卖合同解除条件有哪些

　　有下列情形之一的，当事人可以解除合同：

　　1.因不可抗力致使不能实现合同目的；

　　2.在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；

　　3.当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；

　　4.当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；

　　5.法律规定的其他情形。

　　以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

　　二、什么是属于买卖合同中买受人的义务

　　买卖合同中的买受人的义务分别有：

　　1.买受人支付价款的义务；

　　2.买受人的风险负担义务；

　　3.买受人的检验义务；

　　4.买受人的通知义务；

　　5.法律规定和当事人约定的其他义务。

　　《中华人民共和国民法典》第五百九十五条 买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。

　　第六百零八条 出卖人按照约定或者依据本法第六百零三条第二款第二项的规定将标的物置于交付地点，买受人违反约定没有收取的，标的物毁损、灭失的风险自违反约定时起由买受人承担。

　　第六百二十条 买受人收到标的物时应当在约定的检验期限内检验。没有约定检验期限的，应当及时检验。

　　三、买卖合同出卖人的义务有哪些

　　提醒您，买卖合同出卖人的义务主要有：

　　1.交付标的物。交付标的物是出卖人的首要义务，也是买卖合同最重要的合同目的。标的物的交付可分为现实交付和观念交付。

　　现实交付是指标的物交由买受人实际占有；观念交付包括返还请求权让与、占有改定和简易交付。

　　2.转移标的物的所有权。买受人的最终目的是获得标的物的所有权；

　　将标的物所有权转移给买受人是出卖人的另一项主要义务，这也是买卖合同区别于其他涉及财产移转占有的合同的本质特性之一。

　　3.瑕疵担保义务。出卖人对其所转让的财产负权利瑕疵和物的瑕疵的担保义务。

　　（1）权利瑕疵担保义务。

　　（2）物的瑕疵担保义务。